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福州市人民政府關(guān)于印發(fā)《福州市城鎮(zhèn)廉租住房管理暫行辦法》的通知

2000-09-04 14:32    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  榕政綜[2000]254號(hào)

各縣(市)區(qū)人民政府,瑯岐經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì),市直各委、辦、局(公司):

  《福州市城鎮(zhèn)廉租住房管理暫行辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究同意,現(xiàn)予以印發(fā),請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

  福州市人民政府

二〇〇〇年九月四日

  第一條 為建立和完善多層次社會(huì)保障住房供應(yīng)體系,解決最低收入家庭的住房困難,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》和建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》以及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能,向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房(以下簡(jiǎn)稱廉租住房)。

  第三條 凡本市行政區(qū)域范圍內(nèi)廉租住房的管理均適用本辦法。

  第四條 廉租住房的承租對(duì)象為處于最低生活保障線以下的住房困難家庭(簡(jiǎn)稱“雙困戶”)。

  第五條 福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)管理指導(dǎo)等工作。

  第六條 廉租住房的來(lái)源:

  (一)騰退的并符合市政府規(guī)定的廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的原有公有住房;

 。ǘ┳畹褪杖爰彝コ凶獾姆鲜姓(guī)定的建筑面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)租住公有住房;

  (三)政府和單位出資興建的用于廉租的住房;

 。ㄋ模┱蛦挝怀鲑Y購(gòu)置的用于廉租的住房;

 。ㄎ澹┥鐣(huì)捐贈(zèng)的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房;

  (六)市政府采用其他渠道籌集的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。

  廉租住房建設(shè)資金來(lái)源;

  1、市直管公房出售收入;

  2、政府財(cái)政補(bǔ)助款;

  3、住房公積金部分增值資金;

  4、社會(huì)捐助收入。

  第七條 新建的廉租住房要保證基本生活設(shè)施配套,并嚴(yán)格控制建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)。

  第八條 每戶最低收入住房困難家庭只能承租一處與居住人口相當(dāng)?shù)牧庾》俊?/p>

  第九條 承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。具體辦理程序如下:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)。住房困難家庭戶應(yīng)分別向有關(guān)部門提出申請(qǐng)。

  未承租直管公房的居民向街道、居委會(huì)提出申請(qǐng),由居委會(huì)、街道進(jìn)行初審;承租直管公房的,向所在房管所提出申請(qǐng),由區(qū)房地產(chǎn)管理局進(jìn)行初審;承租市房地產(chǎn)管理局直管公房的,向市直管房管所申請(qǐng),由市房地產(chǎn)管理局房管處初審;區(qū)屬、市屬、省屬企業(yè)職工分別向所在單位提出申請(qǐng),由所在單位進(jìn)行初審;各相關(guān)部門初審后,報(bào)市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行復(fù)審。

  住房困難家庭戶申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供下列材料:

  1、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告;

  2、家庭戶籍以及家庭成員身份證明;

  3、凡享受最低生活保障的城區(qū)居民,應(yīng)提交經(jīng)年審有效的《福州市城區(qū)居民最低生活保障兌現(xiàn)證》或《福州市特困職工優(yōu)待證》;

  4、家庭現(xiàn)有住房情況證明材料(現(xiàn)住房租賃憑證或房產(chǎn)證或無(wú)房證明)。

  “雙困戶”所在的街道、居委會(huì)或所在單位要實(shí)行代辦制,竭誠(chéng)為“雙困戶”服務(wù)。

 。ǘ┑怯。市房地產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)人的有關(guān)材料進(jìn)行復(fù)審,在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)公告,無(wú)異議的,予以登記,并經(jīng)綜合平衡后輪候配租。

 。ㄈ┖灱s。入住廉租房時(shí),承租人與廉租住房的產(chǎn)權(quán)單位簽訂《福州市廉租住房租賃合同》。

  《福州市廉租住房租賃合同》由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。

  第十條 凡實(shí)行住房貨幣補(bǔ)貼的單位,其職工不能申請(qǐng)承租廉租住房。

  第十一條 廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照市政府公布的公房租金的一定比例確定。

  第十二條 承租廉租住房的家庭,當(dāng)家庭年收入連續(xù)兩年達(dá)到上一年全市最低家庭收入標(biāo)準(zhǔn)2倍的,或者承租廉租住房期間享受住房補(bǔ)貼的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向廉租住房的產(chǎn)權(quán)單位報(bào)告,并在半年內(nèi)騰退廉租住房;確有困難不能按期騰退住房的,按商品租金計(jì)租,并補(bǔ)交逾期商品租金和廉租住房租金的差額。

  第十三條 廉租住房的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)定期對(duì)承租廉租住房的家庭收入情況進(jìn)行核查,掌握變動(dòng)情況,并按規(guī)定調(diào)整租賃關(guān)系和租金。

  第十四條 廉租住房的承租人死亡或者外遷的,同戶籍的家庭成員需要繼續(xù)承租的,應(yīng)當(dāng)重新提出申請(qǐng),經(jīng)審查符合廉租住房承租條件的,辦理繼續(xù)承租手續(xù)。

  第十五條 新建成片廉租住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行租賃管理和物業(yè)管理相結(jié)合,物業(yè)管理企業(yè)受廉租住房產(chǎn)權(quán)單位委托對(duì)廉租住房實(shí)施統(tǒng)一管理。但物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)從低收取。

  第十六條 新購(gòu)建廉租住房的租金收入應(yīng)當(dāng)按照本市公有住房租金使用管理有關(guān)規(guī)定合理使用,?顚S,不得挪作他用。

  第十七條 廉租住房的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)參照公房修繕?lè)秶鷮?duì)所管理的住房進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),保證建筑結(jié)構(gòu)的安全和設(shè)施、設(shè)備的正常使用。

  第十八條 廉租住房的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)廉租住房的產(chǎn)業(yè)管理,設(shè)立專門帳冊(cè)、表卡,建立住房檔案,并隨廉租住房使用情況的變化進(jìn)行變動(dòng)。

  第十九條 廉租住房承租人不得將廉租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)借他人或者閑置。凡承租人有上述行為的,出租人有權(quán)解除租賃合同,收回廉租住房。

  第二十條 廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用廉租住房,不得改變住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施,不得改變使用用途。

  第二十一條 廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)按月交納租金,不得拖欠。拖欠租金的,承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊拖欠的租金,每逾期一個(gè)月,按租金標(biāo)準(zhǔn)的5%繳納滯納金;拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的,產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)解除租賃合同,收回廉租住房。

  第二十二條 單位為其職工弄虛作假騙取廉租住房的,取消該單位為職工申請(qǐng)廉租住房的資格。個(gè)人弄虛作假騙取廉租住房的,取消其申請(qǐng)廉租住房的資格。

  第二十三條 廉租住房承租人違反本辦法規(guī)定的,由市房地產(chǎn)管理局按照建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》和本市的有關(guān)規(guī)定予以處理。

  第二十四條 本暫行辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第二十五條 本暫行辦法從2001年1月1日起施行。福州市轄縣(市)可參照本暫行辦法執(zhí)行。

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