大連市人民政府令第1號

　　一九九五年一月十五日

　　第一條 為提高住宅建筑設計質(zhì)量，促進城鎮(zhèn)住宅建筑設計創(chuàng)優(yōu)工作，提高住宅建設水平，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于大連市城鎮(zhèn)內(nèi)新建、改建的多層、中高層、高層商品、回遷等住宅的建筑設計。

　　第三條 住宅建筑設計，應適應家庭的人口組成和社會發(fā)展的需要，具有多樣化、靈活可變的特點。每戶的平面布置，要以廚房、衛(wèi)生間設計為中心，提倡大開間平面，起居室（廳）和臥室的布置，可根據(jù)用戶需求以新型輕質(zhì)墻板或家具等做靈活隔斷，進行多種組合。推廣住宅建筑的初裝飾和再裝飾。

　　住宅建筑設計要滿足建筑密度、覆蓋率、間距、高度、占地等規(guī)劃條件的要求。在城市中心區(qū)和地形、地質(zhì)條件允許情況下，應盡可能規(guī)劃設計高層住宅。

　　第四條 住宅建筑設計要采用新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料、新設備，其性能要求應符合《遼寧省民用建筑節(jié)能設計標準實施細則》和《遼寧省節(jié)能建筑管理辦法》的規(guī)定。

　　第五條 各類住宅（不含商品房）建筑設計控制面積指標如下：

　　一類：平均每套建筑面積45－50平方米；

　　二類：平均每套建筑面積50－55平方米；

　　三類：平均每套建筑面積63－73平方米；

　　四類：平均每套建筑面積83－89平方米。

　　各類面積標準均按370毫米厚外墻計算。采用新型墻體材料，外墻減薄時建筑面積標準不變。住宅層高按2.8米計算，復式住宅層高不低于3.5米。

　　第六條 住宅立面設計，要具有鮮明的地方特色和現(xiàn)代感。單體建筑設計應有可識別性。

　　第七條 住宅外墻裝飾，要簡潔明快。一幢住宅的色調(diào)不宜超過三種。外墻飾面可以采用面磚、涂料及各種新型材料的飾板，但必須保證材質(zhì)和施工質(zhì)量。

　　第八條 住宅門窗設計要求：

　�。ㄒ唬┳≌�門窗的設計及選型，除使用標準圖集外，還應提倡創(chuàng)新，滿足對房屋的圍護、裝飾功能和住宅建筑造型的美觀。

　�。ǘ�）城區(qū)主次干道兩側(cè)及有特殊要求的小區(qū)的住宅外窗，一律采用經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格的鋁合金和塑鋼窗，推廣采用單框雙玻系列鋁合金和塑鋼門窗；其他地區(qū)住宅也可采用木門窗，但要確保材質(zhì)、加工工藝和安裝達到質(zhì)量要求。

　�。ㄈ�）每室須備有一個紗窗。木窗的內(nèi)扇需裝活合頁，以便用戶更換紗窗。

　�。ㄋ模┟看弊≌瑯堑耐獯安Ａь伾�必須一致。

　　第九條 衛(wèi)生間設計要求：

　�。ㄒ唬┟刻鬃≌�至少設一個衛(wèi)生間。

　�。ǘ�）衛(wèi)生間內(nèi)設浴盆、洗面池、坐便器、地漏（地漏水封高度應不低于50毫米）。推行使用節(jié)水型沖便器。

　　（三）衛(wèi)生間面積不得小于3平方米，門可采用推拉門。

　�。ㄋ模┬l(wèi)生間宜有直通室外的窗戶，并須設有通風道及安裝排風設施接頭。推行使用玻璃纖維增強水泥通風道。

　�。ㄎ澹┬l(wèi)生間應有放置洗衣機的位置。

　�。�六）衛(wèi)生間墻面貼瓷磚，高度不低于1.8米或全衛(wèi)生間涂瓷釉涂料。地面鋪防滑地磚。

　　（七）衛(wèi)生間必須滿足防漏防滲要求。

　　第十條 廚房設計要求：

　　（一）廚房面積不得小于4平方米。

　　（二）廚房內(nèi)設洗滌池、操作臺，最低標準采用水磨石制品。

　�。ㄈ�）操作臺上方要預留排油煙機位置。

　�。ㄋ模�廚房內(nèi)留有安裝熱水器的位置。

　�。ㄎ澹�廚房內(nèi)留有放置電冰箱的位置。

　�。�六）廚房內(nèi)采用玻璃纖維增強水泥通風道，且通風道的布置應方便陽臺改做廚房時排氣通風。

　�。ㄆ撸�廚房排水立管不得與衛(wèi)生間排水立管合用。室內(nèi)排水管推薦采用鑄鐵管、尼龍管或聚氯乙烯塑料管，不得采用缸瓦管。

　　（八）廚房墻面貼瓷磚，高度不低于1.5米，其上部可涂瓷釉防水涂料。

　�。ň牛�廚房地面鋪設防滑、易清洗的地磚。

　�。ㄊ�）廚房必須有可靠的防滲漏措施。

　　第十一條 住宅屋面及檐口設計要求：

　　（一）住宅層面設計必須滿足保溫及排水、防滲漏的使用要求。提倡采用新型塊體保溫材料和新型防水材料。要考慮屋面的美觀，重視屋面的顏色。

　�。ǘ�）在保證住宅整體建筑設計的前提下，即可考慮平屋面，也可以做坡屋面。在設計坡屋面時要考慮屋面下空間的合理利用。

　�。ㄈ�）屋頂檐口設計應多樣化。

　　第十二條 陽臺設計要求：

　�。ㄒ唬┟刻鬃≌�至少有一個陽臺。

　　（二）陽臺挑出長度不應小于1.2米，陽臺一律封閉。封閉陽臺，按50％計入建筑面積。

　　（三）陽臺可以做廚房使用，設計時要考慮煤氣及照明，排油煙機電源的引入，但不得引入上、下水管線。

　　第十三條 住宅的專業(yè)設計，是指住宅室內(nèi)的供水、供電、供煤氣、供暖、防災、通訊、有線電視廣播等專業(yè)性設計。

　　住宅專業(yè)設計可以委托具備專業(yè)設計資格、有專業(yè)設計人員的甲級、乙級建筑設計單位進行，也可委托各專業(yè)設計部門進行設計。但專業(yè)設計應與建筑設計一并出施工圖。

　　第十四條 供水設施設計要求：

　�。ㄒ唬┕┧�量須滿足飲食、沐浴、洗滌的需要。供水龍頭到位并留有安裝熱水器的三通接頭。

　　（二）供水管線及供水設施要選用不漏滲、防銹的合格產(chǎn)品。

　　（三）積極采用中水設計，提高水的二次利用率。

　　第十五條 供電設施設計要求：

　�。ㄒ唬┟繎粲秒娯摵砂�4千瓦容量設計。

　�。ǘ�）臥室、起居室（廳）均應各設兩組三線組合型安全電源插座，電源插座設在距地面30厘米位置。

　�。ㄈ�）廚房、衛(wèi)生間應設計安裝供洗衣機、熱水器、電炊具、排油煙機、電冰箱使用的防潮防濺三線組合型安全插座。廚房排油煙機和衛(wèi)生間的電源插座跨地面不低于1.8米；其它電器具插座距地面不小于1.2米。

　　（四）住宅內(nèi)電源插座回路應裝設漏電保護裝置。

　　（五）樓道內(nèi)須設照明燈，采用感應式自動照明燈。

　　第十六條 供煤氣設施設計，供氣量須滿足做飯燒水和熱水器的需要，廚房內(nèi)應留有安裝熱器的三通接頭。

　　第十七條 供暖設施設計要求：

　�。ㄒ唬┮�按建筑節(jié)能和安裝鋁合金及塑鋼門窗實際進行熱工計算。

　�。ǘ�）同熱源系統(tǒng)供熱的住宅，不宜采用多種散熱片，不再使用鋼制散熱器。

　�。ㄈ�）衛(wèi)生間內(nèi)設采暖設施。

　　第十八條 住宅治安及防火設計要求：

　　（一）高層住宅須按國家《高層民用建筑設計防火規(guī)范》、《建筑設計防火規(guī)范》的防火要求，在樓內(nèi)設消防設施。多層住宅按消防要求設室內(nèi)、外消防栓。

　�。ǘ�）電梯及疏散樓梯要符合消防要求。

　　（三）分戶門須是經(jīng)公安部門鑒定認可的鋼制防火、防盜、防寒門。

　　（四）一層住宅必須設統(tǒng)一規(guī)格的防盜欄桿。

　　第十九條 通訊及郵政設計要求：

　�。ㄒ唬┌脆]電部《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設施設計標準》和遼寧省《民用建筑電話通信設計標準》設計電話通信設施。每戶預留通信管線和電話接線盒。

　　（二）住宅每個門洞按規(guī)定設計通信通郵設施。

　　第二十條 有線電視廣播設計要求：

　　（一）按國際《30MHZ－1GHZ聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)》和廣播電影電視部《有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》以及大連市有線電視總體規(guī)劃進行設計。

　�。ǘ�）中、小型住宅每套設一只終端盒。大套型住宅每套設兩只終端盒。

　　第二十一條 豎向交通設計要求：

　�。ㄒ唬└邔雍椭懈邔幼≌瑧�按國家《住宅建筑設計規(guī)范》設置電梯。高層住宅還應執(zhí)行國家《高層民用建筑設計防火規(guī)范》。

　�。ǘ�）住宅電梯要選用質(zhì)量可靠、運行安全的產(chǎn)品，并確保安裝質(zhì)量。

　　第二十二條 無論高層住宅還是群體住宅，設計時都要充分考慮樓宇管理及樓宇自動化管理的可能。

　　第二十三條 每幢高層住宅及群體多層住宅（平均每60戶）設一建筑面積不小于24平方米的樓宇管理室。并設有廚房、廁所和與住房相通的有線對講系統(tǒng)、公用電話，以便于水、電、煤氣抄表的集中管理和作為樓宇的安全值勤、電梯操作人員休息的場所。

　　第二十四條 高層、中高層和多層住宅，均不再設計垃圾管道，但應考慮設計供居民排放垃圾的地點和設施。

　　第二十五條 高層住宅和小區(qū)群體住宅，在單體設計時都要做住宅外環(huán)境設計。外環(huán)境設計包括園林小品、環(huán)境綠化、道路、停車場及各種地下線網(wǎng)、豎向設計等，并且在總平面中嚴格界定。

　　第二十六條 外環(huán)境設計必須滿足已批準的小區(qū)詳細規(guī)劃的各項指標要求。

　　第二十七條 人行道及公用場地的硬覆蓋，允許停放小車的，路面磚須考慮車輛荷載；不允許停放小車的需設路障和標志。

　　第二十八條 住宅小區(qū)的規(guī)劃設計，由城鄉(xiāng)建設主管部門和規(guī)劃部門負責組織招投標。高層住宅和建筑面積在5000平方米以上（含5000平方米）的多層住宅的單體設計，由城鄉(xiāng)建設主管部門組織進行招投標；其他住宅的單體設計，由建設單位自行決定是否招投標。

　　住宅建筑的結(jié)構(gòu)設計及各專業(yè)設計按規(guī)定由各設計部門和有關(guān)業(yè)務主管部門進行審查。

　　第二十九條 為推進住宅設計水平的提高，市城鄉(xiāng)建設委員會每年負責舉辦一次大連市住宅設計方案大獎賽，對獲獎作者予以重獎，獲獎作品收入住宅建筑設計方案庫。

　　各房屋開發(fā)建設單位、設計單位和房屋開發(fā)管理部門，應充分利用和推行住宅建筑設計方案庫中的優(yōu)秀方案，也可直接邀請方案的作者進行住宅建筑設計。

　　第三十條 違反本規(guī)定的，由城鄉(xiāng)建設主管部門按下列規(guī)定予以處罰：

　�。ㄒ唬┰O計單位不執(zhí)行本規(guī)定的，給予降級處分；情節(jié)嚴重的吊銷設計證書。

　�。ǘ�）開發(fā)建設和施工單位不按施工圖施工或擅自降低住宅設計標準的，給予降級處分；情節(jié)嚴重的吊銷其開發(fā)建設和施工許可證。

　�。ㄈ�）凡未執(zhí)行本規(guī)定建設的住宅一律不予驗收，不準交付使用。

　　第三十一條 本規(guī)定由大連市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。

　　第三十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。