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大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定

2002-04-03 14:37    【  【打印】【我要糾錯】

  二〇〇二年四月三日

  第一章 總則

  第一條 為經(jīng)濟、合理地利用城市土地資源,加快城市建設步伐,保護居 民基本的生活環(huán)境,根據(jù)國家法律法規(guī)和有關(guān)技術(shù)規(guī)范,結(jié)合大連市 實際情況,制定本規(guī)定。

  第二條 在大連市城市內(nèi)從事建筑物規(guī)劃設計和建設的單位和個人,均應遵守本規(guī)定。

  第三條 市及縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)的規(guī)劃和國土資源行政管理部門是同級人民政府負責本行政轄區(qū)建筑物間距及擋日照審定、處理工作 的主管部門。

  第四條 新建建筑物與原有建筑物間距符合本規(guī)定,但小于建筑防火間距 及衛(wèi)生間距時,須按有關(guān)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。

  第二章 建筑物間距規(guī)劃設計

  第五條 沿城市主、次干道(道路紅線寬度大于或等于30米)新建的多層 和點式高層建筑,不考慮其對道路另一側(cè)原有建筑的擋日照影響。

  第六條 位于市級公共中心和副中心區(qū)以及縣(市)、區(qū)級公共中心區(qū)內(nèi)住宅的臥室和起居室的主要采光窗,在有效日照時間內(nèi),滿窗日照時間不得少于1小時。

  第七條 新建多層建筑,除本規(guī)定第五條、第六條情形以外,按下列建筑 物日照間距系數(shù)控制建筑物間距:

 。ㄒ唬⿲υ型袃核、幼兒園的活動室和臥室,中小學教室,醫(yī)院醫(yī)療病房的建筑物日照間距系數(shù)不得小于1.7;

 。ǘ⿲υ凶≌慕ㄖ锶照臻g距系數(shù)不得小于1.5;

 。ㄈ┬陆ǘ鄬咏ㄖ纳綁γ鎸υ薪ㄖ镩L邊時,山墻寬度小于或等 于12.5米的,建筑物日照間距系數(shù)不得小于1.0.山墻的寬度大于12 .5米的,建筑物日照間距系數(shù)不得小于1.5.

  第八條 新建高層建筑,除本規(guī)定第五條、第六條情形以外,按下列條件 控制建筑物間距:

 。ㄒ唬⿲υ型袃核、幼兒園的活動室和臥室,中小學教室,醫(yī)院醫(yī)療 病房主要采光窗,在有效日照時間內(nèi),滿窗日照時間不得小于3小時;

 。ǘ┬陆c式高層建筑與原有住宅的距離不得小于40米。

  第三章 擋日照的處理

  第九條 房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人(含公有房屋承租人),認為自己所有或使 用的房屋被擋日照的,均可到當?shù)匾?guī)劃和國土資源行政管理部門申請確認。 規(guī)劃和國土資源行政管理部門受理確認申請后,應指定具有相應勘測設 計資格的單位對被申請確認的建筑物進行技術(shù)勘測或測算,作出是否被 擋日照的確認。

  第十條 經(jīng)確認原有建筑物屬于被擋日照的,由新建建筑物的建設單位在 確認后的一個月內(nèi),給予被擋日照建筑物的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人一次性補償。 同一建設單位建設的住宅區(qū)(或商住區(qū))由于不同步實施或違反規(guī)劃設 計要求造成擋日照影響的,由該建設單位負責解決。

  第十一條 市內(nèi)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)城區(qū)內(nèi)被擋日照建 筑物的補償標準如下:

 。ㄒ唬┪挥谝、二級地的,2000元/平方米;

 。ǘ┪挥谌、四級地的,1700元/平方米;

 。ㄈ┪挥谖寮壍匾韵碌,1400元/平方米。 當事人雙方對補償另有協(xié)議的,可按協(xié)議標準執(zhí)行。 其他縣(市)、區(qū)的補償標準,由當?shù)卣Y(jié)合本地實際情況自行制定 .

  第十二條 被擋日照的下列房屋的使用面積為補償面積:

 。ㄒ唬┳≌呐P室和起居室;

  (二)托兒所、幼兒園的活動室和臥室;

 。ㄈ┲行W的教室;

  (四)醫(yī)院的醫(yī)療病房;

  (五)市政府規(guī)定給予補償?shù)钠渌课荨?/p>

  第十三條 經(jīng)確認為被擋日照建筑物的產(chǎn)權(quán)人、使用人與建設單位因補償 發(fā)生爭議的,可申請規(guī)劃和國土資源行政管理部門裁決或依法向人民法 院起訴。

  第四章 法律責任

  第十四 條規(guī)劃建筑設計單位在對新的建設項目進行規(guī)劃及建筑設計時, 應按本規(guī)定準確測算擋日照范圍,向規(guī)劃和國土資源行政管理部門提交 有關(guān)技術(shù)資料與數(shù)據(jù),并對所測算的結(jié)果負責。因規(guī)劃建筑設計單位過 錯,給建設單位造成擋日照賠償?shù),建設單位有追償權(quán)。

  第十五條 對阻礙規(guī)劃和國土資源行政管理部門工作人員執(zhí)行公務,辱罵 、毆打行政管理工作人員的行為,由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治 安管理處罰條例》的規(guī)定處罰;情節(jié)嚴重,構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依 法追究刑事責任。

  第十六條 規(guī)劃和國土資源行政管理部門及其行政管理工作人員應秉公執(zhí) 法,接受社會監(jiān)督。對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行政管理工作人員,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴重,構(gòu)成犯 罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

  第五章 附則

  第十七 條本規(guī)定技術(shù)用詞含義:

 。ㄒ唬┙ㄖ镩g距。指原有住宅、托兒所、幼兒園、中小學校、醫(yī)院醫(yī) 療病房等建筑物,與其正南、正東、正西、東南、西南方向的新建建筑 物之間最小水平的距離。

 。ǘ┙ㄖ叨。指建筑物室外地面標高至建筑物檐口的垂直距離。當確定建筑物日照間距系數(shù)時以新建建筑物與被遮擋建筑物相對標高(扣 除底層公建高度)計算。對于寬度小于或等于12.5米的出屋面水箱間 、機房、樓梯間不計入擋日照建筑物計算高度。

 。ㄈ┙ㄖ锶照臻g距系數(shù)。指建筑物間距與新建建筑相對高度的比值 .

 。ㄋ模└邔咏ㄖ、多層建筑。高層建筑指建筑高度大于或等于24米的建筑。多層建筑指建筑高度小于24米的建筑。

 。ㄎ澹┲饕晒獯。指當一個房間有兩個或兩個以上采光窗時,按南、 東、西排列其主次順序。

  (六)有效日照時間。指大寒日早8:00至下午4:00的時間段。

 。ㄆ撸┦屑壒仓行膮^(qū)。 青泥洼橋中心區(qū)(面積約4.0平方公里。北至雙興街,南至南山路,西 至英華街,東至大連港東區(qū)的地段)。

  (八)市級公共副中心區(qū)。 西安路公共副中心區(qū)(面積約0.9平方公里。北至興工街、長江路,南 至五一路,西至中長東五街、如意街,東至撫順街、成仁街)。 星海灣公共副中心區(qū)(面積約1.75平方公里)。 北部公共副中心區(qū)(面積約1.0平方公里。規(guī)劃的南關(guān)嶺火車站南側(cè)) .

  (九)區(qū)級公共中心區(qū)。 嶺前公共中心區(qū)(桃源街的解放路、八一路兩側(cè)100米控制范圍)。 長春路公共中心區(qū)(北至民政街,南至五四路,東至沈陽路,西至東北 路)。 春柳公共中心區(qū)(北至春柳街,南至學工街,東至華北路東200米控制 范圍,西至凌山街)。 甘井子公共中心區(qū)(北至甘井子路,東至甘井子街,西至文體街)。

 。ㄊ┢渌h(市)、區(qū)的公共中心區(qū),由縣(市)、區(qū)政府劃定。

 。ㄊ唬┩恋丶墑e。按市政府《關(guān)于調(diào)整市內(nèi)四區(qū)土地級別及土地出讓 金標準的通知》(大政發(fā)〔2000〕40號)執(zhí)行。

  第十八條 大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)、大連高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)園區(qū)內(nèi)的建筑物間距及擋日照處理,參照本規(guī)定執(zhí)行。

  第十九條 本規(guī)定自2002年6月1日起施行。 大連市人民政府令第17號 《大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定》業(yè)經(jīng)2002年 3月25日大連市人民政府第33次常務會議討論通過,現(xiàn)予公布,自2002年6月1日起施行。

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