第一條  為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，推進(jìn)我市城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，參照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條  凡本市市區(qū)國(guó)有土地上涉及房屋拆遷補(bǔ)償、安置事宜的，均適用《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）和本規(guī)定。

　　第三條  住宅用房的被拆遷人和符合安置條件的承租人（以下簡(jiǎn)稱被拆遷當(dāng)事人）除按照《細(xì)則》規(guī)定選擇拆遷補(bǔ)償、安置方式外，還可選擇下列拆遷補(bǔ)償安置方式：

　�。ㄒ唬┌词袌�(chǎng)價(jià)格評(píng)估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償；

　�。ǘ�）按直接安置結(jié)算價(jià)評(píng)估金額實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第四條  住宅用房的被拆遷當(dāng)事人選擇按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，其被拆遷住宅用房的評(píng)估金額，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)）的住宅用房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷住宅用房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素評(píng)估確定。

　　拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)的住宅用房市場(chǎng)價(jià)格按房屋拆遷許可證頒發(fā)之月的同類地段磚混二等成套住宅用房市場(chǎng)交易平均價(jià)格確定。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)（慈城鎮(zhèn)、莊橋鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)除外，下均同）拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格由市房地產(chǎn)交易中心按月測(cè)定公布。

　　被拆遷住宅用房的拆遷補(bǔ)償金額可按上述評(píng)估金額再增加一定比例的拆遷補(bǔ)償資金。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)具體增加比例由市房產(chǎn)管理局會(huì)同價(jià)格行政主管部門規(guī)定。

　　被拆遷當(dāng)事人按照本條規(guī)定實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，拆遷人不再提供安置用房，由被拆遷當(dāng)事人自行解決所需用房。

　　第五條  住宅用房被拆遷當(dāng)事人選擇按直接安置結(jié)算價(jià)評(píng)估實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的，其被拆遷住宅用房和調(diào)產(chǎn)安置住宅用房的評(píng)估金額，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市人民政府公布的住宅用房直接安置結(jié)算價(jià)，結(jié)合被拆遷住宅用房和調(diào)產(chǎn)安置住宅用房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層次、朝向、裝修等因素評(píng)估確定，并結(jié)算差價(jià)。差價(jià)結(jié)算后對(duì)被拆遷私有成套住宅用房再按評(píng)估金額的20%計(jì)發(fā)成套住房補(bǔ)貼費(fèi)。

　　住宅用房拆遷直接安置結(jié)算價(jià)由市房產(chǎn)管理局會(huì)同價(jià)格行政主管部門測(cè)定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，在當(dāng)年房屋拆遷實(shí)施前公布。

　　第六條  拆遷海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)低于《細(xì)則》第三十九條規(guī)定低限標(biāo)準(zhǔn)面積的住宅用房，被拆遷當(dāng)事人選擇按本規(guī)定第四條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，其低限�?biāo)準(zhǔn)建筑面積減去被拆遷住宅用房建筑面積的差額面積，可按拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)四類地段住宅用房市場(chǎng)價(jià)格的50%增加拆遷補(bǔ)償資金；被拆遷當(dāng)事人選擇按本規(guī)定第五條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其低限標(biāo)準(zhǔn)建筑面積減去被拆遷住宅用房建筑面積的差額面積，可按四類地段住宅用房直接安置結(jié)算價(jià)的50%增加拆遷補(bǔ)償資金。

　　第七條  拆遷非住宅用房，被拆遷人可選擇按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償，其評(píng)估金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。如缺乏足夠的市場(chǎng)成交案例不能采用市場(chǎng)比較法時(shí)，可采用成本法等其他評(píng)估辦法。

　　第八條  被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積確定；被拆遷房屋未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書未載明房屋建筑面積的，其房屋建筑面積由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門依據(jù)國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和我市貫徹國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定確定。

　　被拆遷住宅用房的建筑面積，也可按被拆遷住宅用房的使用面積折算成的建筑面積確定。使用面積的認(rèn)定，計(jì)算規(guī)則和使用面積與建筑面積的折率由市房產(chǎn)管理局規(guī)定。

　　第九條  鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)以及江北區(qū)慈城、莊橋、洪塘鎮(zhèn)住宅用房拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門定期測(cè)定公布，按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估增加拆遷補(bǔ)償資金的具體比例由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門會(huì)同價(jià)格行政主管部門規(guī)定；住宅用房拆遷直接安置結(jié)算價(jià)由各區(qū)人民政府或管理委員會(huì)參照本規(guī)定有關(guān)條款制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第十條  住宅用房被拆遷當(dāng)事人、非住宅用房被拆遷人或承租人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，按《細(xì)則》第二十九條規(guī)定自行選購所需用房時(shí)，可免繳房屋契稅。

　　住宅用房被拆遷當(dāng)事人按直接安置結(jié)算價(jià)評(píng)估金額實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的，其調(diào)產(chǎn)安置住宅用房與被拆遷住宅用房評(píng)估金額等額部分，可免繳房屋契稅。

　　第十一條  本規(guī)定自二○○四年六月一日起施行。本規(guī)定施行前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的建設(shè)項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。