（吉建房字[2001]7號）

　　第一條 為加強我省房地產(chǎn)評估機構(gòu)管理，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)件精神，制定本辦法。

　　第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)，必須按本辦法規(guī)定辦理房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書，并按相應(yīng)的資質(zhì)等級執(zhí)業(yè)。

　　第三條 從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的人同，必須取得國家注冊房地產(chǎn)估價師資格或建設(shè)廳核發(fā)的房地產(chǎn)評估員資格證書后，方可執(zhí)業(yè)，凡示取得資格證書的人員，不得從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

　　取得相應(yīng)資格證書的人員，只能在一個具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得同時在二個或二個以上房地產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)評估服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在評估機構(gòu)統(tǒng)一接受委托，并與委托人簽訂局面評估服務(wù)合同，不得以個人名義接受委托。

　　第四條 省建設(shè)廳負責(zé)全省房地產(chǎn)評估管理工作。

　　縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)評估管理工作。

　　第五條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的設(shè)立。

　　申請設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，必須具備一定數(shù)量專職并原主管部門脫鉤的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本，并按照《公司法》、《合伙企業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定，由注冊房地產(chǎn)估價師出資設(shè)立有限責(zé)任公司、合伙制性質(zhì)的企業(yè)，其法定代表人必須是注冊房地產(chǎn)估價師。

　　第六條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按不同資質(zhì)等級進行管理。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)分一級、二級、三級。新辦機構(gòu)一律從臨時資質(zhì)開始。各等級的具體條件如下：

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　　1、注冊資本100萬元以上；

　　2、有七名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師；

　　3、專職房地產(chǎn)評估人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得省建設(shè)廳頒發(fā)的上崗證書的評估員，下同）20人

　　以上；

　　4、從事心地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上；

　　5、每年獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項目5宗以上；

　　6、連續(xù)兩的年檢達到優(yōu)秀的；

　　7、能代表本省評估先進水平的。

　　（二）二級

　　1、注冊資本70萬元以上；

　　2、有五名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師；

　　3、專職房地產(chǎn)估價人員15人以上；

　　4、從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上；

　　5、每年獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項目5宗以上；

　　6、上年年檢達到優(yōu)秀的。

　�。ㄈ�）三級

　　1、注冊資本40萬元以上；

　　2、有三名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師；

　　3、專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員10名以上；

　　4、從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上；

　　5、連續(xù)二年年檢達到合格以上的；

　　6、每年獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項目5宗以上。

　�。ㄋ模┡R時評估資質(zhì)

　　1、注冊資本10萬元以上；

　　2、有1名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師；

　　3、專職估價專業(yè)人員5名以上。

　　第七條 各級資質(zhì)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的營業(yè)范圍。

　　1、一級機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)價格評估。經(jīng)批準，可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務(wù)；

　　2、二級機構(gòu)可以從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、拆遷、企業(yè)兼并、合資入股、司法促裁、工程建設(shè)項目等方面的房地產(chǎn)價格評估，可以在本省內(nèi)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)；

　　3、三級機構(gòu)可以從事建筑面積5萬平方米以下的抵押、企業(yè)兼并、合資入股方面的房地產(chǎn)評估項目，可以在注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)；

　　4、臨時資質(zhì)可以從事估價標(biāo)的額100萬元下的房地產(chǎn)抵押評估，在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)；

　　第八條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)審批程序。

　　1、一級資質(zhì)由市、州房地產(chǎn)行政主管部門推薦，報省建設(shè)廳初審，初審合格后報建設(shè)部審批、頒發(fā)資質(zhì)證書。

　　2、二級、三級、由當(dāng)?shù)乜h（市）房地產(chǎn)行政主管部門推薦，市、州房地產(chǎn)行政主管部門初審后，報省建設(shè)廳審批，頒發(fā)資質(zhì)等級證書，其中，長、吉兩市三級評估資質(zhì)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審批，頒發(fā)資質(zhì)等級證書，報省建設(shè)廳備案。臨時評估資質(zhì)由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)行政主管部推薦，報市、州房地產(chǎn)行政主管部門審批，頒發(fā)資質(zhì)等級證書，報省建設(shè)廳備案。

　　3、房地產(chǎn)評估資質(zhì)等級證書由省建設(shè)廳統(tǒng)一編號、管理。

　　第九條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)審批申報材料。

　　1、 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)申請書及申報表；

　　2、 機構(gòu)的組織章程（需公證）及主要的內(nèi)部管理制度；

　　3、 出資人協(xié)議（需公證）；

　　4、 注冊資本驗資證明；

　　5、 企業(yè)經(jīng)營場所證明；

　　6、企業(yè)名稱核準通知書；

　　7、 專業(yè)人員資格證書；

　　8、 法人代表的任職決議；

　　9、 人事檔案管理證明；

　　10、經(jīng)營業(yè)績材料；

　　11、重要的房地產(chǎn)評估報告。

　　第十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的資質(zhì)管理。

　　1、 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機構(gòu)的發(fā)展情況進行相應(yīng)調(diào)整，每年進行年度審查。

　　2、 每年1、2月份，各市、州房地產(chǎn)行政主管部門，對本行政區(qū)域內(nèi)注冊的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行年審的初審，然后報省建設(shè)廳提出年審意見。

　　3、 對于年審不合格的機構(gòu)，可以由各市、州房地產(chǎn)行政主管部門提出降低其評估資質(zhì)等級或取消評估資質(zhì)意見，報省建設(shè)廳批準后執(zhí)行。

　　4、 新設(shè)機構(gòu)，不論條件如何，一律從臨時資質(zhì)開始。臨時資的最長期限為二年，并不得再次申請臨時資質(zhì)。

　　5、 資質(zhì)等級升級應(yīng)依次逐級上升，不得越級升級。每次申請等級要間隔至少二年以上。

　　第十一條 各市、州、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)嚴格按照本辦法對房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行推薦和審批工作。

　　第十二條 任何等級的房地產(chǎn)評估機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，擅自越級評估，或做不實評估的，省建設(shè)廳將依據(jù)建設(shè)部第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》對其進行罰款，情節(jié)嚴重的將取消其房地產(chǎn)評估資質(zhì)。

　　第十三條 本辦法的各項條款由省建設(shè)廳負責(zé)解釋。

　　第十四條 本辦法自發(fā)布之日起實施。