2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

強制拍賣的基本原則

1.法院處置權限定原則

法院對拍賣標的依法享有一定的處置權，但應當嚴格限定。該原則本質上是由強制拍賣標的的非自有性決定的。

對法院處置權的限定：

一是在被執(zhí)行人自動履行義務后，法院必須及時主動地終止拍賣程序。

二是法院原則上應當確定保留價，防止以任意保留價拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)，損害被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人的財產(chǎn)權利。確定保留價不得過低。也稱為禁止無保留價原則，屬于法院處置權限定原則的派生原則。

三是如果在拍賣程序中案外人對拍賣標的提出執(zhí)行異議，則法院不得繼續(xù)強行拍賣，而須中止拍賣、審查執(zhí)行異議是否成立。

2.法院主導拍賣程序原則

整個強制拍賣過程，包括拍賣程序的啟動、進行、中止、終結均由法院決定。

該原則是由法院強制拍賣的國家強制性和目的的利他性決定的。

主導：是否委托由法院決定；法院有權在出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序；法院有權在出現(xiàn)終結拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結拍賣程序；法院有權對強制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進行嚴格的監(jiān)督和檢查；法院有權對拍賣結果依法進行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認的裁定，如果發(fā)現(xiàn)拍賣機構與競買人之間惡意串通，或者是競買人之間相互惡意串通，并給他人造成損失時，法院應當宣告拍賣無效。