房估知識(shí)點(diǎn)：拍賣的基本原則

1.公開(kāi)原則

（1）拍賣信息發(fā)布公開(kāi)。拍賣人必須在拍賣前7日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開(kāi)發(fā)布拍賣公告，公開(kāi)展示拍賣標(biāo)的，提供有關(guān)標(biāo)的物的品質(zhì)、材質(zhì)、數(shù)量等文字說(shuō)明。

（2）競(jìng)買公開(kāi)。凡有兩人以上符合資格的競(jìng)買人對(duì)拍賣標(biāo)的提出競(jìng)買申請(qǐng)的，拍賣人不得無(wú)故撤回該標(biāo)的或終止拍賣，更不得以其他形式轉(zhuǎn)讓拍賣標(biāo)的。拍賣人必須公開(kāi)舉辦拍賣會(huì)，由法律、法規(guī)所規(guī)定的原因及其他原因?qū)е屡馁u活動(dòng)終止或終結(jié)的，拍賣人應(yīng)通過(guò)公開(kāi)的方式予以說(shuō)明。

2.公平原則

公平原則指拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人在拍賣活動(dòng)中其民事權(quán)利義務(wù)、法律地位平等，其具體內(nèi)容是：

（1）委托人與拍賣人是平等的民事主體。拍賣人不得利用自己熟悉拍賣業(yè)務(wù)、掌握市場(chǎng)情況等優(yōu)勢(shì)或委托人處于某種困境等情況下，采用強(qiáng)迫、欺詐等不公平的方法對(duì)待委托人，以達(dá)到自己的目的。

（2）凡具備相應(yīng)的民事行為能力并符合競(jìng)買資格的民事主體，均可平等的參加競(jìng)買活動(dòng)，拍賣人不得以法律、法規(guī)另有規(guī)定以外的理由拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)，妨礙其參與公平競(jìng)爭(zhēng)。

（3）在競(jìng)買中，對(duì)同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)除法律規(guī)定允許某競(jìng)買人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的以外，其他競(jìng)買人均享有以最高報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)取得拍賣標(biāo)的的權(quán)利。此外，拍賣交易中任何當(dāng)事人都不得強(qiáng)行要求成交或妨礙、影響其他競(jìng)買人自由競(jìng)買。

3.公正原則

（1）拍賣人及工作人員不得以競(jìng)買人身份參加本拍賣機(jī)構(gòu)舉辦的拍賣活動(dòng)，也不得委托他人代為競(jìng)買。（不得自賣自買，哄抬價(jià)格）

（2）拍賣活動(dòng)中，拍賣人不得有歧視競(jìng)買人使其無(wú)法成交或超高價(jià)成交的行為，更不允許對(duì)競(jìng)買人有欺詐、舞弊、私下交易等侵犯競(jìng)買人民事權(quán)利的行為。

（3）拍賣人與委托人不得事先串通，在拍賣交易時(shí)制造相互競(jìng)價(jià)的假象，致使報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)不斷上揚(yáng)。競(jìng)買人之間不得相互合謀串通，達(dá)到以低價(jià)成交的目的。

（4）委托人應(yīng)向拍賣人，同時(shí)拍賣人也應(yīng)向競(jìng)買人指明或提示其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣標(biāo)的的瑕疵。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，委托人、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（5）委托人不得競(jìng)買本身所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人代為競(jìng)買。上述情形一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其競(jìng)買行為應(yīng)視為無(wú)效和違法，造成買受人損失的，行為人應(yīng)付賠償責(zé)任。

4.誠(chéng)實(shí)信用原則

（1）拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人之間應(yīng)自覺(jué)履行委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書(shū)中所約定的各自的義務(wù)，以保證拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。

（2）整個(gè)拍賣活動(dòng)中，拍賣法律關(guān)系各當(dāng)事人的意思表示及行為應(yīng)真實(shí)、善意和誠(chéng)實(shí)。委托人不得有意隱瞞標(biāo)的瑕疵；拍賣人不得做虛假?gòu)V告、虛假說(shuō)明，不得以假充真，以次充好；競(jìng)買人不得對(duì)自己的應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)反悔；買受人成交后不得不付款、少付款或拖延付款時(shí)間。

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