房估知識點：自然人、法人和合伙

（一）自然人

自然人也稱公民。自然人既包括本國公民，也包括外國人和無國籍人。具有中華人民共和國國籍的自然人都是中國公民。

1.自然人的民事權(quán)利能力

民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔民事義務的資格。

民事權(quán)利能力可分為一般權(quán)利能力和特殊權(quán)利能力。一般權(quán)利能力是指民事主體參加一般民事法律關系的資格。這種權(quán)利能力，法律不分年齡、種族、性別、民族、信仰、文化程度、財產(chǎn)狀況等，平等地享有。例如，任何人都享有生命健康權(quán)、姓名權(quán)。特殊權(quán)利能力是指民事主體參加特殊民事法律關系的資格。

自然人的民事權(quán)利能力一律平等。

自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔民事義務。胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關系的主體。但《繼承法》規(guī)定：遺產(chǎn)分割時，應當為胎兒保留必要的份額。自然人的民事權(quán)利能力因死亡而消滅。但是，對于某些特定權(quán)益，自然人死亡后，法律可能仍然會給予保護，如法律在一定期限內(nèi)保護死者的肖像、名譽、著作權(quán)等。

2.自然人的民事行為能力

民事行為能力是指自然人以自己的行為依法獨立取得民事權(quán)利、承擔民事義務的資格，即民事主體獨立實施民事法律行為的資格。

根據(jù)認知能力，自然人分為3種：完全民事行為能力人、限制民事行為能力人和無民事行為能力人。

完全民事行為能力人。18周歲以上的公民，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

限制民事行為能力人是指具有一定的行為能力，但行為能力受到限制的自然人。10周歲以上的未成年人，不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與其年齡、智力或精神健康狀況相適應的民事活動；其他民事活動由法定代理人代理。

無民事行為能力人。不具備獨立施行民事行為能力的人。10歲以下的未成年人，不能辨認自己行為的精神病人。

3.監(jiān)護

監(jiān)護是指依法對無民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)益進行保護和監(jiān)督的制度。依法進行保護和監(jiān)督的人為監(jiān)護人，被保護和監(jiān)督的人為被監(jiān)護人。

監(jiān)護不是一種權(quán)利，而是一種職責（即包含權(quán)利，又有義務）。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的監(jiān)護人是其法定代理人。

監(jiān)護主要有：法定監(jiān)護、指定監(jiān)護、遺囑監(jiān)護、自愿監(jiān)護。

未成年人的監(jiān)護人是其父母；父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由有監(jiān)護能力的其祖父母、外祖父母、兄姐或關系密切的其他親屬、朋友擔任監(jiān)護人。沒有上述監(jiān)護人的，由未成年人父母的所在單位或者由未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監(jiān)護人。

4.宣告失蹤和宣告死亡

（1）宣告失蹤

公民下落不明滿2年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。宣告失蹤的主要意義在于對失蹤人的財產(chǎn)進行代管和依法處理。失蹤人的財產(chǎn)由其配偶、父母、成年子女或者關系密切的其他親屬、朋友代管。被宣告失蹤的人重新出現(xiàn)或者確知其下落，經(jīng)本人或者利害關系人申請，人民法院應當撤銷對其失蹤宣告。

（2）宣告死亡

公民有下列情形之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡：一是下落不明滿 4 年；二是因意外事故下落不明，從事故發(fā)生日起滿2年。宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán)利能力終止；其財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始；其婚姻關系消滅等。

被宣告死亡的人重新出現(xiàn)或者他人確知其沒有死亡，經(jīng)本人或者利害關系人申請，人民法院應當撤銷對其死亡宣告。有民事行為能力人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為有效。被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請求返還財產(chǎn)。依照繼承法取得其財產(chǎn)的公民或者組織，應當返還原物；原物不存在的，給予適當補償。

（二）法人

法人是和自然人相對稱的另一類民事主體。法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利并承擔民事義務的組織。法人包括機關法人、事業(yè)單位法人、企業(yè)法人和社團法人等。

要成為法人，需要具備4個條件：

（1）依法成立；

（2）有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費；

（3）有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所；

（4）能獨立承擔民事責任。

凡具有國家規(guī)定的資金數(shù)額及設立的條件等，經(jīng)國家主管機關批準，依法向法人登記機關登記，即能取得法人資格。

（三）合伙

合伙是依法設立的，由各合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔風險，并對合伙企業(yè)債務承擔無限連帶責任的組織。

合伙的法律特征：

（1）合伙具有團體性。合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務和民事責任上都具有相對的獨立性。

（2）合伙人對合伙承擔無限連帶責任。這是合伙這種團體區(qū)別于法人的最大特點。在合伙制度中，團體這種形式并不能在合伙組織和個人之間劃一條清楚的界限，合伙人要對合伙的債務承擔無限連帶責任。

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