2017房估《相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn):民事法律行為
房估知識(shí)點(diǎn):民事法律行為
民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。
民事法律行為的形式主要有口頭形式、書面形式、視聽資料形式和默示形式等。法律規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
民事法律行為成立的條件是:(1)行為人具有民事行為能力;(2)意思表示真實(shí);(3)不違反法律或者社會(huì)公共利益。
附條件的民事法律行為,條件的成立與否作為民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。如房屋抵押必須辦理抵押登記。
無效民事行為:
(1)無民事行為能力人實(shí)施的;
(2)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的;
(3)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;
(4)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;
(5)違反法律或者社會(huì)公共利益的;
(6)經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的;
(7)以合法形式掩蓋非法目的的。
無效的民事行為,從行為開始起就沒有法律約束力。行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解和顯失公平的,一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。
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