從房地產供給的角度，利率上升會增加項目融資成本，使開發(fā)成本上升，使價格上升。

從房地產需求的角度，利率上升會加重購買者的貸款償還負擔，從而會減少需求，使價格下降。

從房地產價值是房地產預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上漲。

從綜合效應看，利率升降對房地產需求的影響大于對房地產供給的影響，從而房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降；利率下降，房地產價格會上漲。

【例題】一般而言，房地產價格與利率正相關，利率上升時房地產價格會上升，利率下降時房地產價格下降。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是利率。房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降；利率下降，房地產價格會上漲。也可以用收益法的基本公式解釋。參見教材P146。