房地產(chǎn)交易許多成交價格采取分期付款方式支付，而且付款期限長短、付款次數(shù)、每筆付款金額在付款期限內(nèi)分布的不同，導(dǎo)致實際價格也會有所不同。

為便于比較，價格一般以在成交日期一次性付清所需支付的金額為基準(zhǔn)。因此，統(tǒng)一付款方式應(yīng)將可比實例不是成交日期或一次性付清的價格，調(diào)整為成交日期一次性付清的價格。具體方法是通過折現(xiàn)計算。

【例6-1】某宗房地產(chǎn)的成交總價為30萬元，首付款20%，余款于6個月后一次性支付；假設(shè)月利率為0.5%，請計算該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格。

『解答』該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格計算如下：

30×20%＋30×（1-20%）/（1＋0.5%）6＝29.29（萬元）

在例6-1中，如果已知的不是月利率：

①年利率r，則算式中的（1＋0.5%）6就變?yōu)椋?＋r）0.5；

②半年利率r，則算式中的（1＋0.5%）6就變?yōu)椋?＋r）；

③季度利率r，則算式中的（1＋0.5%）6就變?yōu)椋?＋r）2。