殘余價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在非繼續(xù)利用情況下的價(jià)值。它一般低于市場(chǎng)價(jià)值。例如，某個(gè)針對(duì)特定品牌進(jìn)行了特色裝飾裝修的餐廳，當(dāng)不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經(jīng)營(yíng)而出售時(shí)，則該特色裝飾裝修不僅不會(huì)增加該房地產(chǎn)的價(jià)值，而且會(huì)降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。因此，該餐廳的殘余價(jià)值會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)值。

但在征收情況下，因要給予公平補(bǔ)償，所以應(yīng)假設(shè)該餐廳繼續(xù)經(jīng)營(yíng)來(lái)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，即在這種情況下，評(píng)估的是市場(chǎng)價(jià)值，而不是殘余價(jià)值。

區(qū)分：殘余價(jià)值和殘值

殘余價(jià)值，大于或等于殘值，僅在資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)，殘余價(jià)值才等于殘值。

【例題】下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中，屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有（ ）。

A.完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

B.出租人權(quán)益價(jià)值

C.快速變現(xiàn)價(jià)值

D.承租人權(quán)益價(jià)值

E.殘余價(jià)值

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值?？焖僮儸F(xiàn)價(jià)值通常低于市場(chǎng)價(jià)值；殘余價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值，這兩個(gè)是非市場(chǎng)價(jià)值。完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值肯定是市場(chǎng)價(jià)值，出租權(quán)價(jià)值和承租權(quán)價(jià)值，由于租金存在市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，租賃也是完全的市場(chǎng)行為，因而租金體現(xiàn)了市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P97～100。