投資價(jià)值指估價(jià)對(duì)象對(duì)某個(gè)特定單位或個(gè)人的價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型的投資者（市場(chǎng)上抽象的一般投資者，代表市場(chǎng)上大多數(shù)投資者的觀點(diǎn)）的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值來(lái)源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值；投資價(jià)值對(duì)特定的投資者而言，是基于主觀的、個(gè)人因素上的價(jià)值。在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同。

投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別：

市場(chǎng)價(jià)值來(lái)源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀的、非個(gè)人的。市場(chǎng)價(jià)值是唯一的。

投資價(jià)值僅對(duì)特定的投資者而言，基于主觀的、個(gè)人因素上的價(jià)值。投資價(jià)值因人而異。

同一房地產(chǎn)之所以對(duì)不同的投資者有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椴煌耐顿Y者可能在品牌、開(kāi)發(fā)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等方面的優(yōu)勢(shì)不同，納稅狀況不同，風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期或信心不同等。所有這些因素都會(huì)影響投資者對(duì)該房地產(chǎn)未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)等的估計(jì)，從而影響投資者對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)。

【例題】房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于（ ）。

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.清算價(jià)值

C.快速變現(xiàn)價(jià)值

D.投資價(jià)值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。投資價(jià)值指估價(jià)對(duì)象對(duì)某個(gè)特定單位或個(gè)人的價(jià)值。參見(jiàn)教材P98。

評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法通常是相同的，所不同的主要是有關(guān)估價(jià)參數(shù)的取值不同。

例如，投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法來(lái)評(píng)估，價(jià)值是預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，但對(duì)未來(lái)凈收益的預(yù)測(cè)和選取參數(shù)的立場(chǎng)不同。