投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為（或購(gòu)買行為）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

當(dāng)投資價(jià)值大于房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，說(shuō)明值得投資（購(gòu)買）；反之，說(shuō)明不值得投資（購(gòu)買）。換一個(gè)角度講，每個(gè)房地產(chǎn)投資者對(duì)其擬投資（擬購(gòu)買）的房地產(chǎn)都有一個(gè)心理價(jià)位，投資價(jià)值可以看成是這個(gè)心理價(jià)位。當(dāng)價(jià)格低于心理價(jià)位時(shí)，投資者趨向于增加投資；反之，他們將向市場(chǎng)出售過(guò)去所投資的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)估價(jià)通常是評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值；但作為房地產(chǎn)估價(jià)師，評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值為投資者決策提供參考，也是其服務(wù)的一個(gè)重要領(lǐng)域。

例如，政府以招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，欲取得土地者可能委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可承受的最高價(jià)，為其確定投標(biāo)報(bào)價(jià)、最高出價(jià)等提供參考依據(jù)。這就是投資價(jià)值評(píng)估。

【例題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可接受的最高價(jià)，該估價(jià)應(yīng)采用的價(jià)值類型為（ ）。

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.謹(jǐn)慎價(jià)值

D.在用價(jià)值

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。投資價(jià)值是針對(duì)特定的投資者而言的。該企業(yè)的最高出價(jià)，就是建立在個(gè)別判斷基礎(chǔ)上的，屬于投資價(jià)值。參見(jiàn)教材P98～99。