2016年房地產(chǎn)估價師的備考工作正在進行，為了使大家的復習更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

估價依據(jù)是指作為估價的前提或基礎(chǔ)的文件、標準和資料。它主要包括四個方面的文件、資料：一是有關(guān)法律、法規(guī)、政策和標準，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋，估價對象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)，國務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策，估價對象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策。

二是有關(guān)房地產(chǎn)估價的國家標準、行業(yè)標準、指導意見和估價對象所在地的地方標準等。三是估價委托書和委托人提供的估價所需資料。四是房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師掌握和搜集的估價所需資料。

在估價中選取估價依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取。不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同。另外，國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是效力最高的估價標準，其要求是估價的底線（最低要求）。鼓勵估價機構(gòu)制定嚴于國家標準的企業(yè)標準，并在不同有關(guān)法規(guī)、政策、標準相抵觸的前提下有所創(chuàng)新，在估價機構(gòu)內(nèi)部適用。