【提問(wèn)】老師您好，第36講教材第243頁(yè)投資利潤(rùn)一項(xiàng)中，假設(shè)是用傳統(tǒng)方法，投資利潤(rùn)一項(xiàng)的計(jì)算基數(shù)該不該含總地價(jià)，我認(rèn)為不應(yīng)該含，因?yàn)榭偟貎r(jià)應(yīng)該是土地成本，其中已經(jīng)包含了土地開發(fā)的利潤(rùn)，此次的投資利潤(rùn)應(yīng)該是后續(xù)開發(fā)假設(shè)的投資利潤(rùn)，您說(shuō)是不是？2.還有一個(gè)問(wèn)題一直困惑，感覺(jué)亂，基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)該是土地成本還是土地取得成本？

【回答】學(xué)員momo，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

1、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的投資利潤(rùn)計(jì)算，理論教材新增內(nèi)容有明確說(shuō)法，參見(jiàn)332、333頁(yè)，投資利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)中包含待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值可以這樣理解：此價(jià)值也是后續(xù)投資的一部分，要參與計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)，2、基準(zhǔn)地價(jià)得出的是土地取得成本而不是土地成本。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析