房地產(chǎn)估價師制度與政策復習要點：普通住宅

2013-08-14 10：48　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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【提問】普通住宅是90平米以下還是120平米以下？

【回答】學員lavie，您好！您的問題答復如下：

單套建筑面積在120㎡以下。七、財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規(guī)定 (1)關于納稅人建造普通標準住宅出售和居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的征免稅問題“普通住宅”的認定，一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》制定并對社會公布的“中小套型、中低價位普通住房”的標準執(zhí)行。納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土地增值額。注：《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》規(guī)定，為了合理引導住房建設與消費，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房應同時滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；(2)單套建筑面積在120㎡以下；(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)基本制度與政策

責任編輯：Amanda