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等差年值換算為現值

2013-07-31 09：07　　來源：建設工程網　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

　　【提問】甲乙兩個方案各年凈現金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，試求兩方案的凈現值

　　甲方案凈現金流量  -1000  300  300  300  300  300

　　乙方案凈現金流量  -1000  100  200  300  400  500

　　老師，乙方案為什么我用等差年值換算為現值求出來的結果不一樣呢，哪里出問題了呢

　　【回答】學員ch513，您好！您的問題答復如下：

　　P＝－1000+100×【（1+10%）5－1】/【10%×（1+10%）5】+100/10%×{【（1+10%）5－1】/【10%×（1+10%）5】-5/（1+10%）n}

　　＝－1000+100×3.790786769+1000×【 3.790786769－3.104606615】＝ 65.2588309

　　公式見P160

　　【追問】可以用資產評估書中的公式嗎（A/R+B/R^2）[1-1/（1+R）^N]-B/R*N/（1+R）^N

　　【回答】學員freemy_cn，您好！您的問題答復如下：

　　當然可以，公式一樣的

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理

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