等差年值換算為現(xiàn)值

2013-07-31 09：07　　來(lái)源：建設(shè)工程網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問(wèn)】甲乙兩個(gè)方案各年凈現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，試求兩方案的凈現(xiàn)值

　　甲方案凈現(xiàn)金流量 -1000 300 300 300 300 300

　　乙方案凈現(xiàn)金流量 -1000 100 200 300 400 500

　　老師，乙方案為什么我用等差年值換算為現(xiàn)值求出來(lái)的結(jié)果不一樣呢，哪里出問(wèn)題了呢

　　【回答】學(xué)員ch513，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　P＝－1000+100×【（1+10%）5－1】/【10%×（1+10%）5】+100/10%×{【（1+10%）5－1】/【10%×（1+10%）5】-5/（1+10%）n}

　?。剑?000+100×3.790786769+1000×【 3.790786769－3.104606615】＝ 65.2588309

　　公式見P160

　　【追問(wèn)】可以用資產(chǎn)評(píng)估書中的公式嗎（A/R+B/R^2）[1-1/（1+R）^N]-B/R*N/（1+R）^N

　　【回答】學(xué)員freemy_cn，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　當(dāng)然可以，公式一樣的

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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