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房地產估價師案例與分析復習要點：基準地價問題
【提問】在采用基準地價法求房地產價值中的土地價值時，如何區(qū)分經(jīng)諸多因素修正后的基準地價內是否含有利潤和利息。
【回答】學員zhyizy19750611，您好！您的問題答復如下：
土地的取得成本采用基準地價修正法并不是市場法，不能將整個土地的評估就當成是市場法的計算方法。這里計算出來的僅僅是土地的取得成本，不包括利息費用和開發(fā)利潤的。在計算利息費用和開發(fā)利潤的計算基數(shù)里面還是需要包括土地開發(fā)成本的。投資利息和開發(fā)利潤應該包含土地取得成本的利息利潤，但不是包含在建筑物重新構建價格中，而是在土地價值中。這里相當于是把投資利息和開發(fā)利潤分作兩部分，土地和建筑物各自計算一部分。
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析
責任編輯：淘淘
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