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基準地價里的調整系數有樓層修正系數？

2013-08-12 09：48　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　老師你好：

　?。?）基準地價是用來計算土地價格的為何還有書中f.住宅的樓層修正系數？

　?。?）理論與方法教材中關于基準地價好像沒有這一項，老師這里修正系數可以根據情況自己來列嗎？

　?。?）劃撥地是有價值的，劃撥地的價值=出讓地的價值-出讓金

　　【回答】學員zhuna0107，您好！您的問題答復如下：

　?。?）基準地價是用來計算土地價格的為何還有書中f.住宅的樓層修正系數？

　　——它實際上是把地價分配到各樓層中，因此得到的是各樓層的樓面地價，估價中是可以這樣測算的

　　（2）理論與方法教材中關于基準地價好像沒有這一項，老師這里修正系數可以根據情況自己來列嗎？——是的，實務中可以參考它的思路

　　（3）劃撥地是有價值的，劃撥地的價值=出讓地的價值-出讓金——劃撥用地如果要轉讓的話，那么需要補交土地出讓金，因此可以先評估出出讓土地的價值，然后扣除土地出讓金，從而得到劃撥用的的價值

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析

責任編輯：淘淘

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