房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析：扣除項(xiàng)目

2013-08-12 09：37　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，涉及到抵押目的估價(jià)時(shí)，是不是因?yàn)榈盅耗康墓纼r(jià)，要求遵循謹(jǐn)慎原則，因此用收益法計(jì)算的不是把酒店作為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力的情形，而是僅把酒店作為一種不動產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的情形，此時(shí)：

　　一是要扣除商業(yè)利潤（經(jīng)營的收益）；

　　二是要扣除非不動產(chǎn)的收益（超額利潤）。

　　那如果不是抵押目的估價(jià)呢？還需要扣除以上兩項(xiàng)嗎？

　　【回答】

　　學(xué)員yu18160912，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　一樣要的，這些不屬于房地產(chǎn)收益，所以要扣除

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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