假設(shè)開發(fā)法中的成本法

2013-08-06 17：17　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】

　　2011年最后一道：錯(cuò)誤4、“采用收益法、成本法測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值”應(yīng)改為“采用收益法或市場(chǎng)法測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值”

　　可是，在教材理論與方法的第324頁(yè)，第三個(gè)公式，可以用成本法算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，

　　這兩處有什么不同呢？

　　【回答】學(xué)員6681779，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　假設(shè)開發(fā)法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值，因?yàn)榧僭O(shè)開發(fā)法是成本法的倒算法，因此建成后房地產(chǎn)價(jià)值肯定不拿用假設(shè)開發(fā)法來(lái)測(cè)算的，只能采用收益法或者市場(chǎng)法進(jìn)行測(cè)算

　　教材P324不是要您用成本法來(lái)測(cè)算開發(fā)完成后的價(jià)值，而是教材在這里給出了成本法的測(cè)算公式，讓您對(duì)比一下成本法和假設(shè)開發(fā)法的區(qū)別，讓您更好的了解一下假設(shè)開發(fā)法和成本法的運(yùn)用

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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