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房地產(chǎn)估價案例與分析復習要點:路線價法

2013-08-06 16:58  來源:建設工程教育網(wǎng)  字體:  打印 收藏

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  【提問】

  老師,路線價法我總是搞不明白,計算題思路不理解,能舉例說明嗎?

  【回答】學員yulu1978@jianshe99.com,您好!您的問題答復如下:

  不管是什么樣的題,都可以用路線價計算的。

  舉個例子:

  估價對象為一面臨街的矩形宗地,臨街寬度為20m,臨街深度為75m.假設標準宗地臨街寬度為25m,臨街深度為100m,總價格為400萬元。根據(jù)四三二一法則,該估價對象的單價

  第一步:先求路線價

  標準宗地總價=路線價×標準宗地的臨街寬度×標準宗地的累計深度價格修正率

  400=路線價×25×100%

  得到,路線價=16萬

  第二步,求估價宗地的總價,

  估價宗地的總價=路線價×估價宗地的臨街寬度×估價宗地的累計深度價格修正率=16×20×90%=288

  第三步:求估價宗地的單價,單價=總價/總面積=288/(20×75)=0.192萬元/平方米=1920元/平方米

  您也可以直接套用教材公式:

  見教材P376

  V單價=【標準臨街宗地總價×累計深度修正率】/【標準寬度×臨街深度】=(4000×90%)/(25×75)=0.192萬元/平方米=1920元/平方米

  ★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯:淘淘

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