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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)(8)

2012-02-06 10:49  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  判斷題(共15題,每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào),用“√”表示正確,用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分,判斷錯(cuò)誤扣1分,本題總分最多扣至零分。)

  1.本著平等互利的原則,經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國(guó)務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意,2003年11月4日中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與香港測(cè)量師學(xué)會(huì)簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書。( ?。?/p>

  2.在評(píng)估投資價(jià)值時(shí),采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的,它應(yīng)高于與該房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。( ?。?/p>

  3.現(xiàn)實(shí)中有時(shí)評(píng)估的不一定是公開市場(chǎng)價(jià)值,而是某些特定條件限制下的價(jià)值,比如城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的,所以城市房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值。(  )

  4.就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對(duì)而言,房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。( ?。?/p>

  5.在房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)中,一般來(lái)說(shuō),估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去,估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。( ?。?/p>

  6.運(yùn)用市場(chǎng)法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.5~2范圍內(nèi)。(  )

  7.被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。(  )

  8.某房產(chǎn)年折舊率為1.6%,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年,按直線法折舊該房產(chǎn)應(yīng)屬完好房。(  )

  9.用收益法估算某大型商場(chǎng)的價(jià)值時(shí),其凈收益為商場(chǎng)銷售收入扣除商品銷售成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、銷售稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用后的余額。( ?。?/p>

  10.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為38萬(wàn)元,此后每年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上減少3萬(wàn)元,則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為12年。(  )

  11.運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價(jià)的條件是,房地產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的,且各期上升或下降的幅度大致接近,否則就不適宜采用這種方法。( ?。?/p>

  12.路線價(jià)法中的單獨(dú)深度價(jià)格修正率隨著臨街深度的遞進(jìn)而增大。( ?。?/p>

  13.估價(jià)目的是由委托人提出的,估價(jià)時(shí)點(diǎn)是根據(jù)估價(jià)目的確定的。( ?。?/p>

  14.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期是從估價(jià)報(bào)告出具之日計(jì)算,而不是從估價(jià)時(shí)點(diǎn)開始計(jì)算。(  )

  15.估價(jià)資料的保管期限是從估價(jià)報(bào)告出具之日起到估價(jià)報(bào)告得到使用之曰止。(  )

  答案:1.√ 2.× 3.× 4.√ 5.× 6.√ 7.√ 8.√ 9.× 10.× 11.√ 12.× 13.√ 14.√ 15.×

責(zé)任編輯:奮斗吧

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