房地產(chǎn)估價師答疑板精華——銷售稅費

2013-07-31 13：51　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問】請問：銷售稅費為何按出租日止，來算呢？

　　【回答】學員cgl5695，您好！您的問題答復如下：

　　銷售費用是計算到建成的時點為止，不是計算到出租日開始，本題剛好是建成后就能出租

　　祝您學習愉快！

　　【追問】關于銷售稅費折現(xiàn)年限的問題？

　　1、續(xù)建完成后的寫字樓總價值=【398.41×（P/A，9%，46.5）】/1+13%）^2

　　2、已知中：至2011年9月1日（即估價時點）完成了主體結構，預計至建成尚需1.5年！一般認為建成日即為銷售日，銷售稅費與銷售收入同時發(fā)生，則銷售稅費發(fā)生日距離估價時點為1.5年??！

　　因此，向前折現(xiàn)1.5年！即:銷售稅費=｛【398.41×（P/A，9%，46.5）】*6%｝/（1+13%）^1.5

　　我理解不清，請師解惑？

　　【回答】學員cgl5695，您好！您的問題答復如下：

　　【398.41×（P/A，9%，46.5）】——這里是折現(xiàn)到開始出租的時點的，

　　建成后到開始出租之間有0.5年，也需要折現(xiàn)的

　　祝您學習愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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