【提問】教材的例題中除了9-3銷售稅費進行了折現(xiàn)，其他9-2，9-4，9-5都沒有折現(xiàn)，請問是教材錯了，還是有什么區(qū)別呀

　　【回答】學員zhengdalilun，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、銷售稅費和銷售收入是同時發(fā)生的，因此銷售稅費的計算基數(shù)可以是銷售收入，也可以是銷售收入的折現(xiàn)值

　　2、如果計算基數(shù)已經(jīng)是銷售收入的折現(xiàn)值，那么就不需要重復(fù)折現(xiàn)，如果銷售稅費的計算基數(shù)是銷售收入，那么就要進行折現(xiàn)

　　3、例題9－3

　　您看一下銷售費用到計算基數(shù)：銷售費用的計算計算是：4000×5000＝2000萬元——這個是銷售收入

　　您在看一下銷售收入的現(xiàn)值：（4000×5000）/（1+12%）＝1785.71萬元

　　銷售稅費＝銷售收入×6%/（1+12%）＝2000×6%/（1+12%）＝107.14

　　或者：銷售稅費＝銷售收入的現(xiàn)值×6%＝1785.71×6%＝107.14

　　4、其他9-2，9-4，9-5的銷售稅費的計算基數(shù)都是銷售費用的折現(xiàn)值（也就是說銷售費用先折現(xiàn)到估價時點），因此不需要再重復(fù)折現(xiàn)

　　您對照一下看看是不是這樣子的？

　　祝您學習愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法