【經(jīng)營(yíng)與管理必會(huì)考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)

2017-04-27 09：58　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理字體：大小打印收藏

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　　知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)

指標(biāo)	具體內(nèi)涵
土地轉(zhuǎn)化率	監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)與住房供應(yīng)之間關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率，土地轉(zhuǎn)化率＝當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷(xiāo)售面積/當(dāng)期出讓土地規(guī)則建筑面積
開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)	反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的狀況
開(kāi)發(fā)投資杠桿率	開(kāi)發(fā)投資杠桿率＝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/自有資金或權(quán)益資本，反映企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平，值越高，說(shuō)明自有資金越少，風(fēng)險(xiǎn)越大
住房可支付性指數(shù)（HAI）	HAI=100，說(shuō)明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價(jià)格的住房； HAI>100，居民家庭能夠承受更高價(jià)格的住房，房?jī)r(jià)相對(duì)于收入來(lái)說(shuō)低； HAI<100，居民家庭能夠承受更低價(jià)格的住房，房?jī)r(jià)相對(duì)于收入來(lái)說(shuō)高了
住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)	從經(jīng)濟(jì)基本面可支撐住房?jī)r(jià)格的角度，對(duì)當(dāng)前實(shí)際住房?jī)r(jià)格合理性做出判斷
房?jī)r(jià)租金比	考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過(guò)度偏離其使用價(jià)值，房?jī)r(jià)租金比＝房?jī)r(jià)/租金
量?jī)r(jià)彈性	判斷市場(chǎng)所處的景氣階段，量?jī)r(jià)彈性＝房地產(chǎn)價(jià)格變化率/房地產(chǎn)交易變化率
個(gè)人住房抵押貸款還款收入比	反應(yīng)個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)水平，抵押貸款還款收入比＝抵押貸款月還款額/月家庭收入
住房市場(chǎng)指數(shù)	反映開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)，根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷(xiāo)售、未來(lái)6個(gè)月銷(xiāo)售量、對(duì)潛在購(gòu)買(mǎi)者數(shù)量預(yù)期的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造
消費(fèi)者信心指數(shù)	消費(fèi)者近期的購(gòu)房意愿

　　【提示】注意區(qū)分各個(gè)指標(biāo)屬于哪一類(lèi)別的指標(biāo)，同時(shí)注意理解各個(gè)指標(biāo)的具體內(nèi)涵。

　　利用下面的題目練習(xí)一下吧

　　【例題】某市2013年住房可支付性指數(shù)（HAI）為90，表明該市中位數(shù)收入家庭的購(gòu)房能力（　）。

　　A.正好能夠承受中位數(shù)房?jī)r(jià)

　　B.只能承受比中位數(shù)房?jī)r(jià)更低的房?jī)r(jià)

　　C.能夠承受比中位數(shù)房?jī)r(jià)更高的房?jī)r(jià)

　　D.可以承受平均水平的房?jī)r(jià)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)。HAI=100，說(shuō)明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價(jià)格的住房；HAI＞100，居民家庭能夠承受更高價(jià)格的住房；HAI＜100，居民家庭能夠承受更低價(jià)格的住房。

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