【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理必會(huì)考點(diǎn)】房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)

2017-05-03 14：00　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理字體：大小打印收藏

　　漫漫人生，我們?cè)谇斑M(jìn)的路上難免遇到困惑，寶貴的時(shí)光就這樣在問(wèn)題面前流逝著。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試時(shí)間為10月14,15日。備考時(shí)間寶貴怎能流逝！建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師全新推出網(wǎng)校答疑版，選擇任何班次網(wǎng)校課程（點(diǎn)擊選擇課程>>），即可享受全天24小時(shí)的網(wǎng)校老師精致答疑，幫你節(jié)省困惑的時(shí)間，助你在備考的路上速度更快，效率更高。巧用建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校答疑板房估備考省時(shí)省力又省心>>

　　知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)

　　1.房地產(chǎn)泡沫及成因

項(xiàng)目	內(nèi)容
概念	房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過(guò)程及狀態(tài)；是一種價(jià)格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素，特別是投機(jī)性因素作用的結(jié)果
成因	基礎(chǔ)	土地的稀缺性
	直接誘因	投機(jī)需求膨脹
	直接助燃劑（必要條件）	金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

　　2.過(guò)度開(kāi)發(fā)及誘因

項(xiàng)目	內(nèi)容
概念	也稱(chēng)過(guò)熱，是指當(dāng)市場(chǎng)上的需求增長(zhǎng)趕不上新增供給增長(zhǎng)的速度時(shí)，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況
誘因	開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差；開(kāi)發(fā)商之間的博弈和非理性行為；開(kāi)發(fā)資金的易得性

　　3.房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的區(qū)別

區(qū)別項(xiàng)目	過(guò)度開(kāi)發(fā)	房地產(chǎn)泡沫
是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)	新增供給的增長(zhǎng)速度超過(guò)了需求的增長(zhǎng)速度	反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間出現(xiàn)嚴(yán)重偏離
嚴(yán)重程度和危害性方面不同		嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落
在房地產(chǎn)周期循環(huán)中所處的階段不同	存在于下降階段	存在于上升階段
市場(chǎng)參與者的參與動(dòng)機(jī)不同	為獲得長(zhǎng)期收益	短期投資，增加現(xiàn)期的購(gòu)買(mǎi)與圍積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出

　　【提示】注意房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)的區(qū)別和聯(lián)系。

　　利用下面的題目練習(xí)一下吧。

　　【例題】關(guān)于房地產(chǎn)泡沬與房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的說(shuō)法，正確的有（?。?。

　　A.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)的供求關(guān)系失衡

　　B.房地產(chǎn)泡沫反映市場(chǎng)價(jià)格和價(jià)值背離

　　C.過(guò)度開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)泡沬具有同等程度的危害性

　　D.房地產(chǎn)泡沫通常會(huì)引起過(guò)度開(kāi)發(fā)

　　E.房地產(chǎn)市場(chǎng)上不存在泡沬也可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)

　　【答案】ABDE

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)的供求關(guān)系，當(dāng)新增供給的增長(zhǎng)速度超過(guò)了需求的增長(zhǎng)速度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生過(guò)度開(kāi)發(fā)現(xiàn)象；房地產(chǎn)泡沫反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系，如果市場(chǎng)價(jià)格偏離實(shí)際價(jià)值太遠(yuǎn)，而且這種偏離是由于過(guò)度投機(jī)所產(chǎn)生的，房地產(chǎn)泡沫就出現(xiàn)了；房地產(chǎn)泡沫比過(guò)度開(kāi)發(fā)的危害性更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落；房地產(chǎn)泡沫通常會(huì)引起過(guò)度開(kāi)發(fā)，但過(guò)度開(kāi)發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。

本文是建設(shè)工程教育網(wǎng)原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)自建設(shè)工程教育網(wǎng)。

【我要糾錯(cuò)】責(zé)任編輯：lala