房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：商業(yè)房地產(chǎn)

2013-08-18 15：29　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

2025年新課已上線開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】你好，現(xiàn)在很多商業(yè)鋪面出租都有轉(zhuǎn)租情況，而且這個(gè)轉(zhuǎn)租費(fèi)用都比較高。如果含有這種情況我們?cè)撊绾慰紤]到租金里或是單獨(dú)進(jìn)行處理？但這個(gè)轉(zhuǎn)租費(fèi)用一般都不是房主收取的，而是由上一任租客收取該筆費(fèi)用，那該怎么計(jì)算包含有轉(zhuǎn)租的租金呢？該如何考慮，請(qǐng)老師幫忙說(shuō)明下好么，謝謝。

　　【回答】學(xué)員qtery20，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：這就是承租人權(quán)益價(jià)值為正值的實(shí)例，無(wú)租約限制下價(jià)值＝有租約限制下價(jià)值＋承租人權(quán)益價(jià)值，很簡(jiǎn)單，對(duì)于這種情況，先判斷租約租金與市場(chǎng)租金差異程度，如差異程度很小，則在租約期內(nèi)用租約租金，租約期外用市場(chǎng)租金；如差異很大，則在租約期內(nèi)外均采用市場(chǎng)租金予以計(jì)算。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責(zé)任編輯：天藍(lán)