2015房估案例與分析考點：城市房屋拆遷估價

2015-01-14 14：44　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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城市房屋拆遷估價內(nèi)涵

城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。

城市房屋拆遷估價應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶嵤┘?xì)則和《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》進(jìn)行。

根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷入?yún)f(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

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