房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點:征收估價的價值定義
【提問】請問案例3-4采用市場比較法測算過程中,在比準(zhǔn)價格計算以后,本案例說明了估價對象土地使用權(quán)類型為劃拔,由于他采用的可比實例的土地使用權(quán)類型也是劃拔,所以不需要扣除出讓金。我想問的是,如果可比實例的土地使用權(quán)類型為劃拔,就要扣除出讓金。但在估價結(jié)果報告中的“估價定義”已經(jīng)說明不考慮抵押、查封等因素的影響(即包括不考慮其他優(yōu)先受償款),而其他優(yōu)先受償款又包括土地使用權(quán)出讓金等。這是否有矛盾?
【回答】學(xué)員xge57,您好!您的問題答復(fù)如下:
不矛盾,征收估價的價值定義是市場價值且不考慮抵押、查封等影響,由于可比實例均為劃撥土地與估價對象一致,無須扣除土地出讓金。
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

