房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：征收估價的價值定義

2013-08-18 15：06　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】請問案例3-4采用市場比較法測算過程中，在比準(zhǔn)價格計算以后，本案例說明了估價對象土地使用權(quán)類型為劃拔，由于他采用的可比實(shí)例的土地使用權(quán)類型也是劃拔，所以不需要扣除出讓金。我想問的是，如果可比實(shí)例的土地使用權(quán)類型為劃拔，就要扣除出讓金。但在估價結(jié)果報告中的“估價定義”已經(jīng)說明不考慮抵押、查封等因素的影響（即包括不考慮其他優(yōu)先受償款），而其他優(yōu)先受償款又包括土地使用權(quán)出讓金等。這是否有矛盾？

　　【回答】學(xué)員xge57，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　不矛盾，征收估價的價值定義是市場價值且不考慮抵押、查封等影響，由于可比實(shí)例均為劃撥土地與估價對象一致，無須扣除土地出讓金。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：向日葵