2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　本次估價(jià)的一般假設(shè)

　　1.估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。

　　2.買(mǎi)賣(mài)雙方的交易目的都是追逐自身最大經(jīng)濟(jì)利益，在適當(dāng)?shù)钠陂g完成談判和交易，洽談交易期間物業(yè)價(jià)值將保持穩(wěn)定。交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，不考慮特殊買(mǎi)家的附加出價(jià)。

　　3.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師已對(duì)房屋安全、環(huán)境污染等影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的重大因素給予了關(guān)注，在無(wú)理由懷疑估價(jià)對(duì)象存在安全隱患且無(wú)相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測(cè)的情況下，假定估價(jià)對(duì)象能正常安全使用。

　　4.市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。

　　5.本次評(píng)估對(duì)象所在建筑物總建筑面積為34486.9907m2，其中：塔樓建筑面積為22049.7608m2，裙樓建筑面積為8661.0895m2，地下室建筑面積為3776.1404m2。

　　但未計(jì)入評(píng)估范圍的已售住宅建筑面積2155.5828 m2，回遷住宅建筑面積2515.9008m2，公建配套等其他建筑面積1576.620 6m2，即列入本次評(píng)估范圍的建筑面積為28238.8865m2，以上數(shù)據(jù)根據(jù)委托方提供的《分戶(hù)面積預(yù)測(cè)表》確定。