2017年房估理論與方法答疑精華:假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法
報(bào)名未到,備考先行,建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了,選購(gòu)網(wǎng)校課程(新課已開通,快來(lái)體驗(yàn)>> ),均可享受答疑板服務(wù),疑難雜癥隨時(shí)提,高效備考快人一步,以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問(wèn)題解答,希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問(wèn)的主題是:假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法越來(lái)越不懂了。
提問(wèn)內(nèi)容:
老師:課本P323頁(yè)中有動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別,“在靜態(tài)分析法中主要是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)(通常為現(xiàn)在)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的,即它們基本上是靜止在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的金額,”怎么理解這段話,我的理解是用靜態(tài)分析法,開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。我這道題目的答案是C,B和A其實(shí)不是一個(gè)知識(shí)點(diǎn),A是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值,B是未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn),老師,我越來(lái)越糊涂了~~~~~祝老師節(jié)目快樂(lè),身體健康!
老師回復(fù):
學(xué)員baodandan****,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
您指出的這句話,意思是我們?cè)u(píng)價(jià)出的價(jià)值,是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。但是房地產(chǎn)的狀況,其實(shí)是在未來(lái)開發(fā)完成后的狀況,把開發(fā)完成后狀況的房地產(chǎn),計(jì)算出其價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。也就是說(shuō),靜態(tài)分析法下,開發(fā)完成后的房地產(chǎn),肯定是未來(lái)的房地產(chǎn),它的價(jià)值對(duì)應(yīng)的也是未來(lái)的價(jià)值。后續(xù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)的必要支出,也是從現(xiàn)在起對(duì)其進(jìn)行一段時(shí)間的建設(shè),這段時(shí)間的支出,這筆支出,也是為來(lái)的。
但是靜態(tài)分析法,不考慮資金具體發(fā)生的時(shí)間,我們都假定其在價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生,只不過(guò)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用的利息。
祝您學(xué)習(xí)愉快!也祝您身體健康!
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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布,根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間,預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月,具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件,亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù),填寫簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。
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報(bào) 名 時(shí) 間
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考 試 時(shí) 間
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