2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　基準(zhǔn)地價(jià)修正法，是在政府或其有關(guān)部門已公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用相關(guān)調(diào)整系數(shù)對(duì)估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后得到估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法。

　　是一種間接的估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。

　　步驟：①搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料;②查找估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià);③進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;④進(jìn)行土地狀況調(diào)整;⑤計(jì)算估價(jià)對(duì)象宗地的價(jià)值或價(jià)格。

　　宗地價(jià)值或價(jià)格=適用的基準(zhǔn)地價(jià)×土地市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)