2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　造成成交價格偏離正常價格的因素

　　(1)利害關(guān)系人之間的交易;

　　(2)對交易對象或市場行情缺乏了解的交易;

　　(3)被迫出售或被迫購買的交易;

　　(4)人為哄抬價格的交易;

　　(5)對交易對象有特殊偏好的交易;

　　(6)相鄰房地產(chǎn)合并的交易(規(guī)模經(jīng)濟，外部效應內(nèi)部化);

　　(7)受迷信影響的交易。

　　上述特殊交易情況下的交易實例不宜選為可比實例，但當合適的交易實例少于3個時，在掌握特殊交易情況且能量化其對成交價格影響的情況下，可將特殊交易情況下的交易實例選為可比實例，并對其進行交易情況修正。