房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：房地產(chǎn)價格影響因素之稅收制度政策

2019-03-25 17:42 來源：建設工程教育網(wǎng)

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　　2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　房地產(chǎn)價格影響因素-制度因素

　　稅收制度政策(掌握)——稅收工具

　　(1)新開征、暫停征收、恢復或者取消征收房地產(chǎn)稅收，提高或者降低稅率或稅額標準等，會對房地產(chǎn)價格有影響。

　　(2)不同種類的房地產(chǎn)稅收，導致房地產(chǎn)價格變動的方向、程度和速度是不盡相同的。

　　(3)按照征收環(huán)節(jié)，可分為房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收。

	包括稅目	作用機理（理解）	短期內(nèi)的作用結果（自己要會推理）
房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收	耕地占用稅、企業(yè)所得稅	增加開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，增加開發(fā)成本，推動價格上漲	賣方市場，成本上升轉(zhuǎn)嫁給消費者，價格上升；減少開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)商的“超額利潤”；買方市場，成本上升會壓縮開發(fā)商的利潤，但是價格難以上漲
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收（流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)）	契稅土地增值稅增值稅城市維護建設稅教育費附加個人所得稅印花稅	向賣方征稅，稅收增加會使房地產(chǎn)價格上升；向買方征稅，稅收增加會抑制需求，使價格下降	賣方市場：增加賣方的稅收可以轉(zhuǎn)移給買方，價格上漲買方市場：增加賣方的稅收使賣方收益減少而價格不變；增加買方的稅收，使價格下降
房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收（可同時影響供需）	城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅	增加稅收，增加房地產(chǎn)的使用成本，會使需求者傾向于購置較小面積的房產(chǎn)，抑制投資和投機需求，導致價格下降	抑制房地產(chǎn)需求、減少囤積、增加供給