房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)撥：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素之稅收制度政策

2019-03-25 17：42　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

　　2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-制度因素

　　稅收制度政策(掌握)——稅收工具

　　(1)新開征、暫停征收、恢復(fù)或者取消征收房地產(chǎn)稅收，提高或者降低稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)等，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響。

　　(2)不同種類的房地產(chǎn)稅收，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向、程度和速度是不盡相同的。

　　(3)按照征收環(huán)節(jié)，可分為房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收。

	包括稅目	作用機(jī)理（理解）	短期內(nèi)的作用結(jié)果（自己要會(huì)推理）
房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收	耕地占用稅、企業(yè)所得稅	增加開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，增加開發(fā)成本，推動(dòng)價(jià)格上漲	賣方市場，成本上升轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，價(jià)格上升；減少開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)商的“超額利潤”；買方市場，成本上升會(huì)壓縮開發(fā)商的利潤，但是價(jià)格難以上漲
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收（流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)）	契稅土地增值稅增值稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加個(gè)人所得稅印花稅	向賣方征稅，稅收增加會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升；向買方征稅，稅收增加會(huì)抑制需求，使價(jià)格下降	賣方市場：增加賣方的稅收可以轉(zhuǎn)移給買方，價(jià)格上漲買方市場：增加賣方的稅收使賣方收益減少而價(jià)格不變；增加買方的稅收，使價(jià)格下降
房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收（可同時(shí)影響供需）	城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅	增加稅收，增加房地產(chǎn)的使用成本，會(huì)使需求者傾向于購置較小面積的房產(chǎn)，抑制投資和投機(jī)需求，導(dǎo)致價(jià)格下降	抑制房地產(chǎn)需求、減少囤積、增加供給