2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！ 　　

　　房地產(chǎn)稅收的需要

　　中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種10個，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅(專門針對房地產(chǎn)設置)，增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等(具有普遍調(diào)節(jié)功能)。

　　特列：城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收(按占地面積計稅)，不需房地產(chǎn)估價。

　　計稅依據(jù)：房地產(chǎn)價格價值、租金。

　　計稅依據(jù)不合理的，納稅人可申請重新核定計稅依據(jù)。

　　契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的稅收，計稅依據(jù)是：

　?、賴型恋厥褂脵?quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣，為成交價格(或核定價格，當成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由時)。

　?、谫浥c(土地使用權(quán)&房屋)，參照市場價格。

　?、劢粨Q(土地使用權(quán)&房屋)，為交換價差。差額明顯不合理且無正當理由，由征收機關(guān)參照市場價格核定。