【提問(wèn)】未封閉陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算老師您好，前面我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算問(wèn)題：是按陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積。您看這道題：估價(jià)對(duì)象為一套建筑面積90㎡封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為3㎡，選取的可比實(shí)例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4㎡，成交價(jià)格為90萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺(tái)封閉，成交價(jià)格可能到92萬(wàn)元，以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格為多少萬(wàn)元答案：92/95*90=87.16萬(wàn)元我覺(jué)得不對(duì)未封閉陽(yáng)臺(tái)的面積按一半計(jì)入建筑面積，可比實(shí)例為95㎡未封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，（這95㎡里面應(yīng)該含4/2=2㎡未封閉陽(yáng)臺(tái)面積）陽(yáng)臺(tái)水平投影面積為4㎡，陽(yáng)臺(tái)封閉后，該可比實(shí)例的面積應(yīng)為95+4/2=97㎡，我認(rèn)為答案應(yīng)為：92/（95+2）*90=85.36萬(wàn)元請(qǐng)老師給予指點(diǎn)！

　　【回答】學(xué)員wydfsf，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　你的理解正確，這道題考的是先統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍再進(jìn)行市場(chǎng)法計(jì)算，要用可比實(shí)例92萬(wàn)元的數(shù)據(jù)而不是90萬(wàn)元，可比實(shí)例封閉陽(yáng)臺(tái)后建筑面積=95-2+4=97平方米，92/97*90=85.36萬(wàn)元。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析