房地產(chǎn)估價師案例復(fù)習(xí)要點：未封閉陽臺的面積計算

2013-08-14 16：32　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】未封閉陽臺的面積計算老師您好，前面我曾經(jīng)問過，未封閉陽臺面積的計算問題：是按陽臺面積的一半計入建筑面積。您看這道題：估價對象為一套建筑面積90㎡封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3㎡，選取的可比實例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4㎡，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，成交價格可能到92萬元，以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格為多少萬元答案：92/95*90=87.16萬元我覺得不對未封閉陽臺的面積按一半計入建筑面積，可比實例為95㎡未封閉陽臺的成套住宅，（這95㎡里面應(yīng)該含4/2=2㎡未封閉陽臺面積）陽臺水平投影面積為4㎡，陽臺封閉后，該可比實例的面積應(yīng)為95+4/2=97㎡，我認(rèn)為答案應(yīng)為：92/（95+2）*90=85.36萬元請老師給予指點！

　　【回答】學(xué)員wydfsf，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　你的理解正確，這道題考的是先統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍再進行市場法計算，要用可比實例92萬元的數(shù)據(jù)而不是90萬元，可比實例封閉陽臺后建筑面積=95-2+4=97平方米，92/97*90=85.36萬元。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

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