2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題及答案(單選1-8題),由網(wǎng)校老師帶領(lǐng)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試教研組團(tuán)隊(duì)完成,是目前網(wǎng)上可參考的房地產(chǎn)估價(jià)師答案!
老師針對(duì)每一道房地產(chǎn)估價(jià)師試題及對(duì)應(yīng)的答案都會(huì)進(jìn)行詳盡的分析解讀,提高您的估分準(zhǔn)確度!2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》答案及解析
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》答案及解析由老師整理而成,部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載、抄襲,造成內(nèi)容有所缺失或錯(cuò)誤,請大家以建設(shè)工程教育公布的為準(zhǔn)!
3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,不能通過投資組合來分散、抵消的是()。
A.持有期風(fēng)險(xiǎn)
B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
C.周期風(fēng)險(xiǎn)
D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)
【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)又稱為不可分散風(fēng)險(xiǎn)或市場風(fēng)險(xiǎn),即投資風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散、抵消的那一部分風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和無法控制,主要有通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。參見教材P17。
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評(píng)】該知識(shí)點(diǎn)與網(wǎng)校2015年開通的考前模擬試題(二)第36題考點(diǎn)基本相同。在基礎(chǔ)班第一章第03講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。
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6.某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米,竣工面積為120萬平方米;2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米,竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素,則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為()年。
A.1.70
B.1.79
C.2.43
D.2.86
【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長度。在數(shù)值上,平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=(300-120+500)/280=2.43。參見教材P39。
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評(píng)】該知識(shí)點(diǎn)與網(wǎng)校2015年開通的考前模擬試題(一)第6題考點(diǎn)基本相同。在基礎(chǔ)班第二章第02講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。
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