房估知識點：實物期權(quán)方法的實際應(yīng)用

■確定合理的開發(fā)時機（等待投資型期權(quán)）－延期、捂盤

■決定是否放棄投資機會或項目（放棄型期權(quán)）

■決定是否開發(fā)一些成長型項目（成長型期權(quán)）

【2015年試題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對一房地產(chǎn)開發(fā)項目進行分期開發(fā)，預(yù)計首期開發(fā)難以產(chǎn)生理想收益，但項目后期投資收益增加的可能性較大，從實物期權(quán)觀點看，該項目可能產(chǎn)生（ ）。

A.等待投資型期權(quán) B.放棄型期權(quán)

C.成長型期權(quán) D.柔性期權(quán)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是實物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行分期開發(fā)，預(yù)計首期開發(fā)難以產(chǎn)生理想收益，但項目后期投資收益增加的可能性較大，從實物期權(quán)觀點看，該類型的開發(fā)項目可能產(chǎn)生成長型期權(quán)，因而可以對成長型期權(quán)進行估價，以確定是否進行投資。參見教材P245。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！