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【老師解析】2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選題試題及答案(15-25題)

2014-11-01 11:00   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

2014房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選題及答案第15-25題,更多試題及答案在網(wǎng)頁下方

【老師解析】2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選題試題及答案(15-25題)

  20.某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為220萬元,去年底該酒店附近新建一工廠,因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用減少25萬元,該酒店剩余收益期為10年,假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變,報(bào)酬率為8.5%.目前該酒店房地產(chǎn)的價(jià)值減損額為()萬元。

  A.66.34

  B.98.42

  C.984.20

  D.1213.85

  【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】B

  【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是報(bào)酬資本化法。價(jià)值減損額=(420-220)/8.5%×【1-1/(1+8.5%)10】-【(420-40)-(220-25)】/8.5%×【1-1/(1+8.5%)10】=98.42萬元。參見教材P219.

【老師解析】2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選題試題及答案(15-25題)

單選題:第1-7題  第8-14題  第15-25題  第26-31題  多選題:第1-5題  第6-10題

判斷題第1-13題  計(jì)算題第1題

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