可以用于判斷房地產(chǎn)估價(jià)是否存在估價(jià)誤差的方法有（ ）。

A.與實(shí)際成交價(jià)格相比

B.與合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果相比

C.考察估價(jià)程序是否嚴(yán)謹(jǐn)

D.考察估價(jià)過(guò)程方法有無(wú)失誤

E.考察是否遵循估價(jià)業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。判斷估價(jià)誤差。

（1）一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，因?yàn)閷?shí)際成交價(jià)格可能存在價(jià)格扭曲，價(jià)格失真。（非正常交易價(jià)格）

（2）而是與合格估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。（重復(fù)評(píng)估）

（3）一般不會(huì)重復(fù)評(píng)估來(lái)確定誤差，因?yàn)橹匦略u(píng)估費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢，不值得。一般是通過(guò)考察估價(jià)程序是否嚴(yán)謹(jǐn)，估價(jià)過(guò)程方法中有無(wú)失誤，間接對(duì)其估價(jià)結(jié)果肯定或否定。

（4）制定估價(jià)業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范是為了防止出現(xiàn)較大誤差?！翱疾焓欠褡裱纼r(jià)業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范”的說(shuō)法是正確的。參見(jiàn)教材P9。