2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開(kāi)始，剛接觸房估考試的考生不禁要問(wèn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試容易通過(guò)嗎？考試難度大嗎？今天，我們就來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)王佑輝老師的分析，相信你會(huì)豁然開(kāi)朗。

由于2021年是房估考試改革后的第一年，備考時(shí)間比較倉(cāng)促，新畢業(yè)的大學(xué)生、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型人員現(xiàn)在還沒(méi)有加入備考大軍，用過(guò)去的房地產(chǎn)估價(jià)師考試情況是沒(méi)有辦法來(lái)分析改革后的房估考試難度的。

我們可以參考資產(chǎn)評(píng)估師考試的情況，資產(chǎn)評(píng)估師考試也是經(jīng)過(guò)了考試變革的。

2018年之前，資產(chǎn)評(píng)估師考試停考了若干年。資產(chǎn)評(píng)估師考試改革前很難考，知識(shí)跨度大，有經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、法律、建筑、機(jī)電設(shè)備等知識(shí)，文科考生沒(méi)有工科背景，工科考生沒(méi)有文科背景，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估師每年通過(guò)的人數(shù)很少，大概只有1000多，影響行業(yè)的發(fā)展。

2018年資產(chǎn)評(píng)估師改革后，就像現(xiàn)在的房地產(chǎn)估價(jià)師考試一樣，把報(bào)考門(mén)檻降低到在校的本科生就可以考試，房地產(chǎn)估價(jià)師至少要求是大專(zhuān)畢業(yè)。

2018年恢復(fù)考試后，資產(chǎn)評(píng)估師每年的報(bào)考人數(shù)在6-8萬(wàn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)估價(jià)師也會(huì)是這樣的一個(gè)考試規(guī)模。

資產(chǎn)評(píng)估師考試35歲以下年輕人占據(jù)考證主體，占比76%。年輕人占比多，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)估價(jià)師也是這樣一個(gè)趨勢(shì)。

全科合格率背離了參考人數(shù)趨勢(shì)。

經(jīng)常有中年考生朋友擔(dān)心，我們?cè)趺纯嫉眠^(guò)在校學(xué)生啊，他們記憶力好，又不用上班不用管家，大把的時(shí)間用來(lái)復(fù)習(xí)備考，我怎么考得贏他們呢？

從考試成績(jī)來(lái)看，合格率最高的是41-50歲人群，達(dá)到17.82%，50歲以上考生人群合格率也高達(dá)15.97%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于在25歲以下人群的5.68%。

說(shuō)明不同年齡人群對(duì)于考試的投入程度差別很大，中年考生朋友對(duì)考試非常珍惜，雖然有工作和家庭的負(fù)累，用自己有限的時(shí)間更投入地備考，加上有工作經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)率反而高；年輕朋友擁有充足的時(shí)間和很好的記憶力，可能不太重視考試，重在參與而不重結(jié)果。

單科合格率并不低，但是全科合格率僅個(gè)位數(shù)，注意克服自己的短板。

單科合格率趨勢(shì)在下降，隨著考試年份的遞增，考試合格率降低。因此推斷2022年、2023年房估考試的合格率會(huì)比未來(lái)年份的考試合格率標(biāo)準(zhǔn)高，有志于房估考試的朋友們一定要珍惜機(jī)會(huì)，后面大家都認(rèn)識(shí)到這個(gè)考試的重要性，加入房估考試的隊(duì)伍來(lái)，考試的壓力就大了。

尤其是土估實(shí)務(wù)，現(xiàn)在考試內(nèi)容還不算多，大多是之前的內(nèi)容，但是自然資源部改革創(chuàng)新的力度很大，土估師的業(yè)務(wù)領(lǐng)域會(huì)增加很多新的內(nèi)容。從備考的角度來(lái)說(shuō)是壓力，從未來(lái)執(zhí)業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，會(huì)給你增加很多收入的機(jī)會(huì)，增加更多專(zhuān)業(yè)施展的空間。

因此，所有考試的規(guī)律都是趕早不趕晚，未來(lái)達(dá)到一定規(guī)模后，合格率會(huì)控制下來(lái)。

全科合格率低，單科合格率30%多，說(shuō)明個(gè)人有短板，在復(fù)習(xí)備考過(guò)程中對(duì)于短板科目要花更多時(shí)間和精力來(lái)準(zhǔn)備。

從統(tǒng)計(jì)分析來(lái)看，平均出考率50%，不少人復(fù)習(xí)的不理想就放棄了。因此堅(jiān)持出考，就是勝利！

由統(tǒng)計(jì)分析可知，棄考最多的是我們的年輕考生朋友，年紀(jì)越大棄考率越低。

年輕人要加強(qiáng)耐性！

做成功率的分子，不要做打醬油的分母！

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