2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已拉開(kāi)序幕，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家總結(jié)了在學(xué)習(xí)中容易遇到的一些問(wèn)題，并針對(duì)這些問(wèn)題做了解答，祝大家在網(wǎng)校學(xué)習(xí)愉快、夢(mèng)想成真！

問(wèn)題：對(duì)于市場(chǎng)法中房地產(chǎn)范圍的價(jià)格換算，±債權(quán)和債務(wù)怎么區(qū)別？

解答：可比實(shí)例帶有債權(quán)債務(wù)的，估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)價(jià)格＝帶債權(quán)債務(wù)的可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格—債權(quán)＋債務(wù)

一棟房子的價(jià)值是實(shí)實(shí)在在的，但是往往會(huì)由于交易條件的不同是的它的成交價(jià)格不一樣。比如說(shuō)一棟房子的市場(chǎng)價(jià)值是100萬(wàn)（干凈房地產(chǎn)的價(jià)格，不帶債權(quán)債務(wù)的）

1、帶債務(wù)的房地產(chǎn)：假設(shè)業(yè)主在賣(mài)房子的時(shí)候欠了水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)10萬(wàn)元，按照買(mǎi)賣(mài)合約規(guī)定，所欠費(fèi)用由新業(yè)主（買(mǎi)方）來(lái)支付，那么最有可能實(shí)現(xiàn)的交易價(jià)格就是90萬(wàn)。

即：估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)價(jià)格＝帶債務(wù)的可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格90+債務(wù)10萬(wàn)＝100萬(wàn)

2、帶債權(quán)的房地產(chǎn)：假設(shè)業(yè)主在買(mǎi)房子之前出租該房子，在交易時(shí)點(diǎn)時(shí)有5萬(wàn)元的租金收入尚未收取，這筆收入由買(mǎi)方日后自己去找承租方討要，那么比較合理的價(jià)格就是105萬(wàn)元

即：估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)價(jià)格＝帶債務(wù)的可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格105－債權(quán)5萬(wàn)＝100萬(wàn)

3、帶債權(quán)又帶債務(wù)：假設(shè)業(yè)主欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)一共10萬(wàn)，同時(shí)有尚未收取的租金5萬(wàn)，那么最可能實(shí)現(xiàn)的成交價(jià)是95萬(wàn)

即：估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)格＝帶債務(wù)的可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格95萬(wàn)+債務(wù)10萬(wàn)－債權(quán)5萬(wàn)＝100萬(wàn)

根據(jù)這個(gè)例子來(lái)理解一下。

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