2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網為考生整理了房地產估價師《房地產基本制度與政策》的相關考點，希望能夠對2021年房估考生的復習有所幫助。

房地產抵押的概念

房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

概念辨析：

1.預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構帶其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款機構作為償還貸款履行擔保的行為。

2.在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

【例題】在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產抵押的概念。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。參見教材P142。