2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)?021年房估考生的復(fù)習(xí)有所幫助。

商品房屋租賃關(guān)系保護(hù)

商品房屋租賃期間，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

【例題】下列關(guān)于房屋租賃期說法正確的是(　)。

A.房屋的租賃期無限制，由租賃當(dāng)事人約定

B.房屋的租憑期不得少于6個(gè)月

C.房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過20年

D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。參見教材P136