如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當作梯子。2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價案例與分析的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

地下停車庫特點

(1)權屬比較特殊。地下停車庫一般存在兩種不同情況：

①開發(fā)商擁有車庫單獨產權，可對車庫自由行使收益、處分權;

②地下車庫作為共有部位，建筑面積已進行了分攤，車庫不能單獨出售。上述情況的存在，導致了地下停車庫是否存在經營性，同時也使得其價格表現(xiàn)形式多樣化。此外，也會存在利用人防工程作為地下車庫的情況。

(2)計量單位比較特殊。商品房存在多種計量單位(套、建筑面積、套內建筑面積、使用面積等)，國家有關部門對于應該以何種計量單位作為商品房銷售單位也有相關規(guī)定，但對于地下停車庫物業(yè)，由于地下停車庫物業(yè)用途的特殊性，消費者比較認同的則只有一種：車位，與此同時，也會出現(xiàn)相同建筑面積產生不同車位數(shù)的問題。

(3)日常管理和服務相對特殊。地下停車庫除滿足停車這一基本功能外，可能會衍生出其他功能，當然，這種功能主要為解決與機動車相關的問題，屬于一種配套服務。這種配套服務涵蓋面較廣，諸如：車輛安全、車輛清潔、停車的方便和舒適、維修等。由此，地下停車庫日常管理和服務水平在一定程度上決定了停車庫的檔次。