如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當作梯子。2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價案例與分析的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

星級飯店不同功能用房收益的測算

星級酒店是比較典型的旅館房地產估價，第一選用收益法中自主經營方式進行計算;第二注意不同功能的收益分別測算;第三，注意酒店利潤的剝離;第四避免重復計算，如大堂;第五，注意無形收益、動產對酒店房地產價格的影響等。

星級飯店一般都具有多種功能，不同功能用房具有不同的經營方式、收益水平，因此估價時應根據(jù)其具有的不同功能及其經營狀況、收益能力分別估算其收益。一般星級飯店的功能分布、經營方式主要有：

(1)客房?？头糠帐切羌夛埖甑闹饕δ埽话阍O有各種類型的客房，如標準單人房、豪華單人房、雙人房、商務房、一般行政套房、高級行政套房等?？头康慕洜I收入主要來源于床位費或房間費，客房的收益可通過市場調查獲取房間單價/天、入住率、平均價格折扣率等資料，并根據(jù)客房數(shù)量求取。

(2)餐飲。星級飯店一般設有中餐廳、西餐廳，其經營的方式主要有出租經營、自主經營。出租經營餐廳的收益可以根據(jù)租約或比較法求取，自主經營餐廳的收益可根據(jù)市場調查獲取同類型餐廳的人均消費、上座率等，并根據(jù)座位數(shù)量求取。

(3)商場。星級飯店的一、二層一般都設有各種形式的中小型商場，如工藝精品店、鮮花店、服裝店等。商場一般采用出租經營，其收益的測算注意區(qū)分租約內和租約外而分別計算，租約內根據(jù)所訂租約確定，租約外可以利用比較法獲取。

(4)商務、會議。星級飯店的商務主要包括各種服務商務，如外幣兌換服務、票務服務、旅游服務等，星級飯店通常擁有不同面積、不同功能的各種的會議廳。商務、會議廳一般采取自主經營，經營方式按小時時間段收取使用費用，不同時間段收取費用一般不同，這部分用房的收益可根據(jù)其不同商務功能廳的面積、收費標準、平均使用率等進行測算。

(5)娛樂、健身。星級飯店一般都具有各種娛樂功能，如設有交誼舞廳、迪斯科舞廳、卡拉OK廳、棋牌室、桌球室、電子游戲機室、游泳池、保齡球場、網球場、壁球室、健身室、桑拿浴室等。其經營的方式主要有出租經營和自主經營，出租經營的收益可以根據(jù)租約或比較法求取，自主經營的收益可根據(jù)不同娛樂功能用房的數(shù)量、平均消費標準、平均開房率等求取。