房地產(chǎn)估價師考點精講:旅館房地產(chǎn)估價方法的選用
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時,建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點,希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習有所幫助。
旅館房地產(chǎn)估價方法的選用
旅館房地產(chǎn)的估價通??梢赃x擇收益法、比較法等。
(一)收益法
旅館類房地產(chǎn)具有一次性投資較大、經(jīng)營風險相對較大及投資回收期較長的特點,其通用性、可分割轉(zhuǎn)讓性較差,因此市場整體轉(zhuǎn)讓成交的實例較少(不適宜比較法),而且其有經(jīng)營收益,因此對旅館房地產(chǎn)進行估價時,一般選用收益法。收益法是旅館房地產(chǎn)估價最為常用的方法之一,其主要的工作是測算旅館房地產(chǎn)的經(jīng)營凈收益和收益率。在具體操作過程中要根據(jù)不同類型、檔次、功能而區(qū)別對待。
(二)比較法
由于旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓,因此較難獲取交易實例,比較法主要用于客房價格、其他功能用房租金的估算。
比較法主要用于收益法的參數(shù)計算,因此不能算作一種估價方法。
酒店可選用成本法作為其中一種方法。
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