2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求

知識(shí)點(diǎn)：對詞義的要求

1.用詞準(zhǔn)確

這是對詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達(dá)的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語詞，以準(zhǔn)確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達(dá)的意圖。

例如下面這三種表達(dá)方式中的用詞：

“這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)”

“預(yù)計(jì)這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”

“這里必然會(huì)成為繁華商業(yè)區(qū)”

用詞的強(qiáng)度不同，表達(dá)的意思也不同。

又如，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售業(yè)績做出判斷，可以在短期內(nèi)的銷售率數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上采用“比較理想”表達(dá)或根據(jù)實(shí)際情況選擇最能準(zhǔn)確表達(dá)實(shí)際情況的其他表達(dá)。但不能口語化“好得不得了”表達(dá)。

2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

表達(dá)分寸的詞語，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中都會(huì)經(jīng)常使用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐?。不能使用“大概”、“可能”等字樣，特別是估價(jià)結(jié)論，不能模棱兩可。

例如：“估價(jià)對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在4000元左右?！薄按蠹s”這樣的詞出現(xiàn)在市場分析中是可以的，但在估價(jià)結(jié)論中是不妥當(dāng)?shù)?。有時(shí)估價(jià)人員確實(shí)不能確定估價(jià)結(jié)論的具體數(shù)額，不妨說：“估價(jià)對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在3900～4100元之間?！边@樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價(jià)格的變動(dòng)范圍。

【考點(diǎn)】

指錯(cuò)題：最終估價(jià)結(jié)果大約7500元/平方米，錯(cuò)誤。

3.用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

估價(jià)報(bào)告用詞的褒貶要得當(dāng)，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

例如有的估價(jià)報(bào)告這樣寫：“該公司上下努力、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、勇于開拓、奮力拼搏，在過去幾年中取得了令人矚目的成績?！薄肮と藗兇蟾煽焐希麄€(gè)工地呈現(xiàn)出一派熱氣騰騰的景象?！彼鍪聦?shí)不能說與形成估價(jià)結(jié)論無關(guān)，但應(yīng)該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

例如改為：“從財(cái)務(wù)報(bào)告可見，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想?！?下面可具體引用財(cái)務(wù)報(bào)告的一些主要指標(biāo)，例如利潤、資產(chǎn)負(fù)債率等。)這樣用數(shù)據(jù)說話，就比簡單地用帶有感情色彩的評語有說服力。

又如，“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日耳語”，這樣過分褒此貶彼的做法也是不可取的。

4.用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造

例如有的估價(jià)報(bào)告連用幾個(gè)“最高級”來形容估價(jià)對象，有的估價(jià)報(bào)告采用一些非標(biāo)準(zhǔn)的用語或是受港臺(tái)用語的影響。比如將“素質(zhì)”寫為“質(zhì)素”(香港地區(qū)的習(xí)慣用法)，或是用動(dòng)詞作形容詞：“這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引?！?應(yīng)為：“非常有吸引力?！?網(wǎng)絡(luò)語言、火星語不能使用。